加拿大房地产市场价格增长放缓

来源： 2021-10-27 15:56:13

最终，上涨的必定会下跌，许多人认为加拿大房价不断上涨就是这种情况。在整个 2021 年以及 2020 年的大部分时间里，从海岸到海岸的加拿大大大小小的房地产在住宅销售、销售量和平均销售价格方面都创下了环比记录。

主要是由于需求旺盛和供应有限，加拿大房屋的平均价格已从2020 年 8 月的 585,609 美元上涨至 2021年8 月的 663,503 美元，涨幅为 13.3%。考虑到这个平均价格同时考虑了大小市场，这种增长是前所未有的，并且在过去一年半的大部分时间里每个月都在稳步上升。然而，潮流似乎正在发生变化。随着后视镜中的夏天和秋天的来临，加拿大各地的市场似乎也可能会逐渐降温。对于那些被挤出目标房地产市场并定价过高的边缘购房者来说，这是个好消息。

加拿大房地产市场的活动和价格正在放缓

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，从 7 月到 2021 年 8 月，房屋销售小幅下降了 0.5%，而同比活动下降了 14%。尽管销售额略有下降，但市场活动仍远高于每年这个时候的历史平均水平。然而，这并非均匀分布在所有市场。在加拿大，市场活动增加和市场减少的比例大致为 50-50。

CREA 主席克里夫·史蒂文森 (Cliff Stevenson)称赞联邦选举引起了人们对房地产市场的关注，并指出市场上未解决的问题一直是过去一个月的焦点。“关于如何修复住房市场的想法在这次选举中占据了中心位置，在过去的一年半里，许多长期酝酿的问题因新冠病毒而成为人们关注的焦点。8 月份的数字提供了更多证据，证明我们中的许多人已经知道或怀疑是这种情况——这场住房危机不会自行消失。..它还强调了这里没有快速解决方案，因此对于那些选择或必须参与的人来说，这个市场仍然具有挑战性。”

虽然在加拿大如此多的房地产市场上纠正普遍的负担不起可能需要几个月以上的时间，但一个有希望的迹象是价格变化的增长放缓。事实上，加拿大大部分房地产市场的综合基准价格年增长率已经下降，超过80%的市场报告价格年增长率终于下降。

在整个加拿大，只有八个市场的价格增长持平或加速，大多数市场的价格增长放缓。这意味着加拿大的大多数市场都看到房地产价格的增长速度逐月放缓，这激发了市场可能很快回到更中性区域的希望。

虽然全国市场仍然强烈支持卖家，但它可能会开始恢复到大流行前的水平，但供应短缺仍然是一个热点问题。CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart补充说，如果房屋建筑材料更容易获得，住房危机将开始得到控制：“就围绕建造更多房屋的竞选承诺而言，至少我们终于进行了正确的对话。但正如任何在去年试图完成一个小项目的人都知道，材料和熟练劳动力的可用性并不是我们决定需要时可以简单地调至 11 的刻度盘。更不用说建筑的所有其他障碍，其中有很多。这绝对是说起来容易做起来难。”

随着全国大部分地区的价格增长放缓，政府必须继续寻求解决方案，通过激励措施或减少繁文缛节，在所需地区开发更多经济适用房。

2022年加拿大住房市场的增长会继续放缓吗?

预计随着 2021 年下半年结束，市场将继续趋于平稳。然而，如果说市场将在价格和销售方面回到历史水平，那将是冒昧的。尽管许多市场都在朝着正确的方向发展，但预计至少在 2022 年中期之前，全国市场不会回到更加中性(或不那么疯狂)的领域。

加拿大房地产市场价格增长放缓

最终，上涨的必定会下跌，许多人认为加拿大房价不断上涨就是这种情况。在整个 2021 年以及 2020 年的大部分时间里，从海岸到海岸的加拿