让您的长期出租机构营销您的出租物业

作为房地产投资者或房东，让您的出租物业由照顾您的物业并按时足额支付租金的好租户入住至关重要。

出于这个原因，鼓励房地产投资者和房东与可以负责其投资组合中房产的营销和管理的租赁机构建立长期关系。

根据 Fitzanne Estates 首席执行官 Pearl Scheltema 的说法，您的租赁机构可以通过多种不同的方式营销和宣传您的房产。

在出租物业营销中使用出色的标牌

尽管大多数行业已经超过了对印刷媒体的要求，但房地产公司还没有。

“房地产标牌，具有完美的字体、颜色和模板，可以吸引经过您上市房产的每个人的注意，”谢尔特玛说。

“专业出租机构利用这样一个事实，即房地产标志在营销他们的业务和服务方面仍然具有显着差异。”

这是因为大多数人，尤其是认真的房屋搜索者，会通过驾车穿越社区来寻找潜在的房产。精心设计的标牌可以引起目标受众的期望响应。

长期租赁机构将房地产标志纳入营销策略，因为它没有缺点。这是：

• 经济高效

• 多用途

• 几乎不需要维护

• 有助于建立专业形象

• 24/7 全天候营销您的业务，通过使用社交媒体提高知名度

有很多出租物业营销理念，但这是最好的之一。

“可以在您的长期出租机构的社交媒体资料或相关 Facebook 群组中共享房产清单。他们可以使用付费广告工具将您的列表定位到特定城市的 Facebook 用户或按年龄等人口统计数据。”

利用电子邮件营销

电子邮件营销有助于培养潜在客户并定期与潜在和现有租户保持联系。

有效的电子邮件营销让订阅者了解：

• 物业更新

• 播客

• 给房东和租户的提示和建议

• 特别活动

• 公寓生活提示

• 邻里指南

• 有关吸引推荐的开放单元

的信息所有您需要保持联系并让您的租户了解情况。

房东在营销您的出租物业方面的作用。

用令人惊叹的照片让您的财产大放异彩

高质量的照片价值千言万语。潜在租户希望看到出租房屋的内部。发布没有良好图像的空置房产广告不太可能引起任何兴趣。

“照片通常是人们首先看到的东西，”谢尔特玛强调说。

“事实上，令人惊叹的图像可以产生巨大的差异，以至于客户被美丽的景色和宽敞的房间所吸引，以至于他们愿意忽略其他地方的缺陷。”

图像和视频内容的重要性怎么强调都不为过。为您家的每个区域拍摄高分辨率照片。它应该穿着给人留下深刻印象。在房间里放一些漂亮的家具，让它看起来很棒。拍摄照片并使用优质相机时，请确保光线最佳。

这些照片不仅可以很好地吸引房地产网站(如 Property 24 和 Private Property)上潜在租户的注意力，还可以很好地吸引 Facebook 等社交媒体网站(尤其是 Instagram)的注意力。

以下是拍摄精美照片的一些提示：

• 首先清理房屋和院子。吸尘地毯并清洁窗户。

• 打开百叶窗并打开灯。

• 如果房间里有镜子，确保你没有出现在里面。

• 日出后或日落前光线最佳时拍摄照片。

• 为避免变形，请尝试在腰部水平拍摄照片。

• 以不同的角度(近景、中景、广角)拍摄，以增加多样性并突出特色。

• 在您的列表中瞄准大约 10-15 张照片。

包含太少的照片，租房者不会对房子有好的感觉。包含太多照片，他们会感到不知所措。拍一些房子正面和背面的照片，也许还包括几张附近的照片。

撰写出色的房产清单

出色的出租清单具有吸引人的标题和准确描述您的出租房产的良好描述。

“虽然很自然地假设租户更关心公寓的租金、图像和位置，但描述也同样重要，”谢尔特玛说。

“虽然表明您是一位老练的房东，但租赁清单描述应与您广告的照片和其他组成部分相辅相成。”

描述是您列表中最重要的材料，因此请务必重视。保持简单，画一幅画并强调你最强大的销售功能。

维护您的出租物业

物业投资者非常清楚，物业的价值对可收取的租金金额有重大影响。

“了解如何提高房产价值是成功成为房产投资者的一个关键方面，”Scheltema 强调说。

“整体物业价值较低的建筑物通常会比物业价值较高的建筑物吸引更低的租金。”

虽然正常磨损是不可避免的，但没有理由让房屋恶化。定期的物业维护服务可以帮助维持出租物业的价值，同时还可以避免租户违反租约。

想要增加租金收入的业主应采用多种营销策略，包括付费广告、口碑和正式推荐系统。此外，聘请专业人士为您宣传您的房产，比试图自己做的房东更有优势。为了保持您的房产有人居住并产生收入，请结合使用印刷、广播、互联网和口碑营销。