如何投资楼花

英国房地产仍然是最稳定的资产类别之一，为投资者带来强劲而稳定的回报，并帮助许多人实现财务自由。但是开发一个成功的房地产投资组合不是一夜之间发生的。这需要研究、专业建议和耐心。

每项投资都有其风险，财产也不例外。这就是为什么投资者在清楚地了解他们的目标和期望的情况下进入他们的企业是很重要的。

对于期房投资，主要优势是在建设期间的资本增值之前以折扣价确保购买，从而使投资者在完工时立即获得该物业的股权。要了解更多关于为什么要投资期房的信息，请阅读我们的博客。

本快速指南旨在帮助首次或经验不足的投资者在考虑投资期房物业时迈出第一步。

目前的英国房地产市场

尽管 COVID-19 带来了前所未有的经济冲击和英国脱欧的不确定性，但英国房地产市场仍保持相对稳定，今年表现异常出色。

房价在截至 2021 年 6 月的一年中上涨 8.8%，并在第三季度保持高位，在截至 9 月的一年中上涨 7.4%。同样，全国各地的租金需求和价格都在上涨——这对投资者和经济来说都是个好消息。事实上，根据 Rightmove 的季度租金趋势追踪报告，英国各地的租金正在以有史以来最快的速度上涨，现在伦敦以外的地区每年上涨 8.6%。同一份报告显示，首都的租金增长仅增长了 2.7%，这说明了为什么许多投资者转向伦敦以外的地区城市。

我投资房地产的第一步应该是什么?

虽然英国经济和房地产市场稳定，但所有投资都伴随着风险。因此，每个投资者对市场、房产类型、位置和开发商进行彻底研究非常重要。

1. 了解您的目标和预算

需要考虑的问题：您希望在什么时间段内看到什么样的回报?对您来说更重要的是——更强劲的长期资本增长还是更高的租金收益率?

请注意，通常需要至少 20% 的押金，剩余的 80% 在完成时支付(这通常是几年后，取决于您购买的时间)。

2.对市场进行深入研究

看看莱坊、仲量联行等领先房地产专家以及 Rightmove 和 Zoopla 等租赁代理商的最新报告。所有这些来源都会发布有用的报告和新闻文章，让您了解房地产市场。该物业见解播客也是一个很好的熬夜与最新的房地产市场-订阅您选择的平台上，以避免错过一集!

3. 与信誉良好的开发商的房地产顾问交谈

无论您处于哪个阶段，与可以回答您可能遇到的任何问题的房地产顾问取得联系总是一个好主意。他们将能够为您提供建议、资产和建议，以帮助您做出决定。

4. 在做出决定之前，先咨询抵押贷款或法律顾问

根据您要投资的房产类型，您将有不同的抵押贷款选择。例如，获得专用学生公寓 (PBSA) 的抵押贷款非常困难，但它们仍然是一个有吸引力的选择，因为它们比专用住宅物业便宜得多。

阅读我们的文章，了解有关投资学生房产和住宅房产之间差异的更多信息。

5. 考虑管理选项

租赁和建筑管理通常是新投资者在决策过程后期才会忽视的事情。如果您正在寻找一种不干涉、轻松的方法，两者都是一个很好的选择。为您的房产做广告和管理租赁过程可能会带来压力和乏味，如果入住率不一致，则会影响您的回报。

以下是选择开发人员时需要考虑的一些事项：

信任您的开发人员很重要。进行投资应该基于随着时间的推移以您自己的节奏建立起来的关系。确保您在准备好之前不会感到有做出决定的压力

确保开发商拥有一系列成功推出的开发项目，具有高租赁率、高收益和正面评价

如果可以，安排与顾问会面，去参观他们现有的开发项目之一。这将使您了解质量、服务和信誉。