自2018年以来新加坡房价涨幅最大 遏制可能隐约可见
来源： 2021-04-23 17:28:53
由于房价涨幅超出预期，新加坡房地产市场在上个季度持续高涨，加剧了人们对当局可能介入降温市场的担忧。
市区重建局周五表示，在截至三月的三个月中，私有财产价值增长了3.3%。这高于初步估计的2.9%，是自2018年第二季度以来的最大涨幅。
近几个月来，新加坡房地产市场一直在升温，因为买家利用低利率，并期望在经济复苏后房价将进一步上涨。公共住房单位和豪华住宅的价值也有所上涨，并刷新了一些记录。私人房屋的销售达到近十年来的最高水平。
最新的价格上涨令人担忧，因为当局可能会自2018年以来首次实施降温措施。政府官员警告说，低利率可能扭曲资产价格，房地产市场不应超出经济基本面。
“如果价格飞涨的话，当局就有可能提早介入，”亚太房地产有限公司ERA部门的研究和咨询主管尼古拉斯·麦(Nicholas Mak)说。“但是在错误的时间采取降温措施也可能减慢经济增长，因为当前仍然存在不确定性。”
新加坡与其他国家一起看到房地产繁荣。新西兰取消了对房地产投资者的税收优惠，而中国则采取了一系列措施来限制开发商和银行对该行业的贷款。
市场信心增强，担心会错过，低利率，充裕的流动性以及进一步遏制的风险，可能会进一步促使买家急于购买。因此，今年私人住宅物业价格指数可能会上升7%至10%。
OrangeTee&Tie研究和分析高级副总裁克里斯汀·孙(Christine Sun)表示：“经济复苏和抵押贷款利率仍然很低，可能会进一步推动私人住宅的需求和价格上涨。”
Sun预计，除非采取新的降温措施或意外情况，否则今年价格将上涨6%至9%。她说，随着更多奢侈品和城市边缘项目的启动，此类房屋的销售增加可能会在未来几个季度提升整体住宅价格指数。
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