今天的住房市场看起来与当前局势之前截然不同
来源： 2022-01-07 12:18:42
今天竞争激烈的房地产市场看起来与当前局势爆发之前的情况大不相同。
根据最近的 Realtor.com® 报告，在过去两年中，随着大流行的肆虐，待售房屋数量下降了 57% 以上，导致价格从 2019 年 12 月到 2021 年 12 月飙升了 25%。
上个月，房屋挂牌数量与去年同期相比下降了 26.8%。这意味着由于假期和寒冷的天气，很少有人愿意长途跋涉去查看房屋，因此在通常已经较慢的月份上市的房屋减少了约 177,000套。
“我们预计我们将开始看到好转，库存将稳定并在 2022 年开始小幅上升，”房地产经纪人说。com首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)。“但这意味着我们看到的库存水平约为大流行前的一半。对于买家而言，市场可能会继续快速发展。如果你看到一个你喜欢的房子，你会想马上跳过去。”
报告称，许多卖家对在全球大流行期间允许陌生人进入他们的家感到紧张，与 2017 年至 2019 年的典型比率相比，他们列出的房屋数量减少了 12.9%。
由于房地产稀缺，价格飙升至新的高度。
随着大流行的蔓延，买家涌入市场购买更大的房屋，并利用创纪录的低抵押贷款利率，随着 COVID-19 颠覆金融市场，抵押贷款利率首次跌破 3%。买家还寻求在价格上涨之前获得住宅。
12 月份房屋标价中位数为 375,000 美元。虽然这比夏季的创纪录高位 385,000 美元略有下降，但在传统上价格较高的时候，这些价格比 2020 年 12 月上涨了 10%。在纽约、洛杉矶和华盛顿特区等最大的大都市区，与去年相比，价格上涨了约 5.4%。
“我们确实预计价格会开始放缓，因为人们开始触及他们负担得起的边缘，”黑尔说。
在 50 个最大的地铁中，标价涨幅最大的是拉斯维加斯，为 32.4%;德克萨斯州奥斯汀，28.8%;与去年同期相比，佛罗里达州坦帕 12 月的这一比例为 25.4%。
房屋也以创纪录的速度离开市场，因为买家在出售房产的那一刻提出报价，有时甚至看不见。12 月，典型的房产在市场上只停留了 54 天，比一年前减少了 11 天，比 2019 年减少了 26 天。这是一个显着的变化，因为冬季通常是房地产市场一年中最慢的时期。
“房屋的销售速度比大流行前一年中最快的时候还要快，”黑尔说。
尽管缺乏可用的房地产，但仍有一些市场开始看到更多的房地产上线。
在 50 个最大的都市区中，孟菲斯大都市区的涨幅最大，12 月份待售房屋比上一年增加了 22%。紧随其后的是匹兹堡都会区，增长 10.9%，费城都会区，增长 10.8%。(地铁包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
这并不意味着在这些地区买房是一件容易的事。
黑尔说：“房地产市场只是以完全不同的速度发展，比以前快得多。”
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