亚利桑那州的热门住房市场预计将持续到2022年
来源： 2021-12-29 10:30:26
随着 2021 年接近尾声，亚利桑那州的房地产市场依然火爆，一位房地产专家预计这种情况将持续到 2022 年。
火爆的房市
辛西娅·萨恩斯 (Cynthia Saenz) 亲身体验了亚利桑那州火热的房地产市场，包括价格高、库存低和每栋房屋多次出价的情况。
“你会因 'bling bling' 而情绪化，'bling bling' 是每个人都想要的，”Saenz 说。
Saenz 一直在山谷寻找新家。最初，她计划搬到斯科茨代尔，靠近她的工作和她儿子的学校，但正在关闭皮奥里亚的一个家。
“在很多情况下，我的报价被接受了，然后突然，另一位投资者来了，并提供了 10,000 美元，”Saenz 说。
她即将在皮奥里亚建造的新家将是 Saenz 提出的第四个房屋工作多一点，但竞争力降低。
“我学会了放松自己的情绪并享受旅程，”Saenz 说。
亚利桑那州立大学 WP Carey 商学院房地产学 Fred E. Taylor 教授 Mark Stapp 表示，由于就业增长，越来越多的人搬到这里，这意味着需要更多的住房。
但是，Stapp 说，没有增加足够的供应。
“这对房价造成了巨大的上涨压力，我认为未来几年这种情况不会发生任何变化，”斯塔普说。
趋势继续
由于亚利桑那州住房市场的住房供应不足，Stapp 预计这种趋势将持续下去，因为增加新供应也需要很长时间。
斯塔普表示，在与供应链相关的问题、反对增加更多住房密度以及建设时间过长之间。
“例如，如果你今天开始一个公寓项目，那么你需要两年时间才能让第一个人搬进来，”Stapp 说。
斯塔普补充说，由于劳动力短缺、大流行的影响和供应短缺等因素，建造单户住宅也需要更长的时间，他预计价格将继续攀升。
“我们很幸运，我们良好的就业增长伴随着良好的工资增长，但我们某些就业的工资增长与那些无法负担部分住房的服务提供商的工资增长之间存在显着差异，所以我们同时面临着负担能力问题，”Stapp 说。
Stapp 预计到 2022 年仍将难以获得经济适用房
“解决这个问题并不容易。我认为这是我们面临的最大的单一弹性风险之一，”Stapp 说。
然而，Stapp 表示亚利桑那州的房地产市场正在经历的并不是泡沫。
“没有任何迹象表明这是一个泡沫，”斯塔普说。“这不会破产。泡沫意味着增长背后没有真正可操作的需求，而且确实存在。”
买家应做好准备
Stapp 表示，如果买家计划在 2022 年通过获得预先批准的方式购买，他们需要做好准备。
“你正在与大量机构资金和大量现金竞争，因此你必须能够迅速采取行动，”斯塔普说。
Saenz 说，有合适的房地产经纪人来帮助她驾驭市场，同时设定适当的期望，让她很快就能回家。
“让你的情绪放松，不要放弃，”Saenz 说。
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