在凤凰城炙手可热的房地产市场现金销售上升

来源： 2021-07-22 16:24:15

凤凰城房地产经纪人布赖恩·克罗斯最近一直在分发保险杠贴纸，并附有警告：“不要 LA 我的 PHX。”

但趋势已经开始。凤凰城正处于极端比例的房地产热潮之中，与德克萨斯州奥斯汀等城市一起因其飙升的房价而成为头条新闻。一位经济学家将其称为“移民狂热”——由大流行引发的运动，导致房地产市场充斥着投资者和州外买家。

趋势可能是有利可图的对于房地产经纪人和卖家来说，但人们越来越担心城市的长期后果。正如一位中城居民在 7 月 13 日写道的那样，在 Nextdoor 等社区论坛上，凤凰城的居民恳求邻居不要把他们的房子卖给投资者和脚蹼，担心他们会让当地人定价并“破坏房屋的历史特征”。克罗斯的保险杠贴纸已经开始出现在汽车上。

“如果我们不小心，我们就会走洛杉矶的路，那里没人买得起房子，”克罗斯说。他已诉诸于敦促卖家优先考虑当地竞标者，而这些竞标者往往是失败者。他担心，市场繁荣“以牺牲当地辛勤工作的个人和家庭为代价”，标志着长期以来一直在减弱的城市负担能力的转折点。

根据Redfin 上周发布的新全国数据，今年春天凤凰城地铁近三分之一的房屋购买是用现金购买的，比前一年增长了 6% 以上。这表明财力雄厚的投资者和买家越来越多地购买房产——这对其他人来说是个坏消息。

“归根结底，现金为王，”克罗斯说。“而且买家刚刚被击败......你如何与高于要价的 20,000 美元或 30,000 美元竞争——现金?”

对于硅谷的潜在购房者来说，这通常是现实。当地的房地产经纪人有很多关于当前事态的恐怖故事。斯科茨代尔的经纪人迈克尔·马丁内斯 (Michael Martinez) 说，他看到客户出价超过要价 40,000 多美元，但仍然发现自己的出价高于要价。该地区的长期房地产经纪人 Bobby Lieb 表示，最近一位客户提出了 10 次房屋报价，但都失败了，最后才达成交易。

“现金买家将整天赢得它，”利布说。现在，他指出，“那里有很多现金买家。”

数据显示，凤凰城的许多州外买家来自更昂贵的城市。根据Redfin 的移民数据，凤凰城近四分之一的州外潜在买家来自洛杉矶。另有 17% 来自西雅图。从这些有利的角度来看，亚利桑那州的房价仍然相对较低。

但它们增加的速度是惊人的。根据 Zillow 的历史房价指数，凤凰城的平均房价从 2020 年 6 月到 2021 年 6 月增长了近 30%——而前一年仅为 10%，而从 2018 年到 2019 年，仅为 5%。据其他估计，硅谷的房源增加了 40% 以上。房屋在不到一个月的时间内销售，在上市后的几天内就收到了多个报价。

低收入买家，尤其是那些使用联邦援助购买房屋的买家，处于真正的劣势。

“如果你在做首付援助，你会被外面的一切打败，”克罗斯说。“这有点令人崩溃。”除了实时观察城市负担能力的变化外，别无他法，因为居民被定价过高——而且，正如克罗斯强调的那样，“拉动”考虑将房屋出售给现金投资者的人们的心弦.

Lieb 称价格上涨“天文数字般疯狂”，并表示他预计价格会在某个时候趋于平稳——这种趋势“只是跟不上”。但即使市场有所降温，并且有迹象表明可能正在发生，大多数人仍预计上涨会继续。

“暂时，”克罗斯说。“看起来需求不会很快消失。”

在凤凰城炙手可热的房地产市场现金销售上升

凤凰城房地产经纪人布赖恩·克罗斯最近一直在分发保险杠贴纸，并附有警告：不要 LA 我的 PHX。但趋势已经开始。凤凰城正处于极端比例的