这不是房地产热潮 2022年价格将走向何方

住房供求：鉴于每个人都需要住房，这个话题实际上与每个人都相关，但它可能是这个星球上最不为人知的话题。

与经济学家和其他一些所谓的房地产“专家”的普遍看法相反，“住房需求”比人口增长更重要，“住房供应”比新住宅建设更重要。

去年，澳大利亚的人口增长率是100多年来最低的。但全国大部分地区的房价上涨了 10% 或更多。许多目前正在以每年 20% 的房地产价格增长。

供求对房地产的真正含义是什么?

我想将其分解，以便您了解我们的房地产市场如何以及为什么会发生这种情况，以及我希望看到的未来会发生什么。

需要明确的是，无论是作为租户(租赁需求)还是作为购房者(资产价值)，只要试图进行房地产交易，就会存在住房需求。

每年，一个地点现有人口的房地产交易明显多于增加人口的房地产交易。

最近，我们在 Propertyology 团队中进行了一次类似的民意调查，看看我们每个人一生中住过多少个不同的地址。51 年来，我个人住在 13 处不同的住宅中，尽管我没有为人口增长统计数据做出贡献。每次搬家都引发购房需求!

为什么2021年房价涨幅如此之大?

澳大利亚大部分地区挂牌出售和出租的房产数量连续 6 年下降。这种低供应意味着活跃的房地产买家和租户正在激烈竞争以确保他们选择的住宅。

转售和租赁供应短缺导致澳大利亚各地的房地产市场开始显着增长，大约在当前局势到来前6 个月。

在 2020 年第二季度的全国封锁期间，细菌只是将事情搁置了几个月。

健康大流行当然造成了一些不幸的伤亡，但人类对它的反应增加了已经存在的上行压力。

房价将何去何从?

虽然无法预测未来的货币和信贷政策，但 Propertyology 预计当前的房地产市场周期可能会看到房价中位数在 2020 年至 2023 年的 4 年间产生 50% 至 80% 的增长。我们已经经历了大约 20%这种增长。

我们之前的研究确定了一些有望增长的首府城市。展望未来，我们认为，最大的资本收益将来自澳大利亚 200 个地区城镇。

什么将推动房价上涨?

房屋供应

5 年来房地产投资者的参与度非常低，这意味着澳大利亚一直未能增加足够的额外租赁供应。

Propertyology 进行的研究确定了34 个城镇，其中标准房屋的年租金最近增加了 1,500 美元或更多。

挂牌(用于转售供应)的房产数量也创下历史新低，因为多年来，业主一直缺乏将其住宅挂牌出售的信心。

对房地产交易缺乏信心来自最近两次以负扣税改革为中心的联邦竞选活动，而 APRA(银行监管机构)也使人们很难获得融资。

澳大利亚对当前局势的经济反应包括刺激建筑业的措施，因此预计 2021/22 年新住宅供应量将激增。

住房需求

2019 年底，APRA 提高了负责任借款人的借贷能力。在澳洲联储作出信用实惠多了，联邦政府出台了巧妙的支持包首次购房者。

总的来说，这些政策释放了多年被压抑的买家需求，这意味着市场上有更多的买家。

当前局势封锁风险对拥挤的 CBD 零售和酒店业务以及航空业的工作产生了不利影响。但是，商人以及医疗保健、制造业、农业、国内旅游、可再生能源和国防军的就业机会更多。

收入保障和消费者信心在买卖房地产的心理中始终扮演着至关重要的角色。

现有的自住业主一直是最活跃的买家群体。由于降息和无法出国度假，家庭预算中有更多的钱。因此，人们升级房屋的速度加快了。

其他人正在“交换”住房以适应在家工作。有些正在完全搬迁，包括 2020 日历年墨尔本和悉尼(分别)净 26,000 和 32,000 名前居民。

底线：人类总是需要住房，而人类的流动性是生活的自然组成部分。当前房地产的上行压力主要是由于过度设计的住房和金融体系导致的转售和租赁供应不足。