悉尼现在拥有世界上最强劲的优质房地产市场

来源： 2021-07-22 16:18:50

Knight Frank 的一项研究显示，悉尼是 2021 年最强劲的优质房地产市场，到今年年底，该市的豪宅价格将上涨 10%，预计全球市场的上涨速度将比预期快 6几个月前。

莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示，有几个主要因素导致了全球住宅的增长。

“政府财政刺激措施已经上调，通过休假计划保护工作和收入，这意味着强制出售房产的情况很少，”她说。

“主要发达市场的银行为客户提供抵押贷款假期，减少收回和止赎。在封锁期间，全球家庭总共累积了超过 5 万亿美元的储蓄，使一些房主能够进行房屋装修，但其他人则选择搬迁、扩大规模、缩小规模或购买第二套住房/投资物业。”

2022 年，悉尼将与伦敦共享最强劲的优质市场，预计这两个城市的优质价格将同比上涨 7%。这一上涨将代表伦敦市中心黄金地段近七年来最强劲的年度价格表现。

税收和贷款激励措施也促使买家采取行动。许多住户利用较低的购买成本和/或以较少的存款获得抵押贷款。由于封锁和社会疏远加剧了几个主要城市的新供应缺乏，从而给价格带来了上行压力，因此建筑速度放缓。工作模式的变化也促使房主重新考虑他们的生活方式，使某些行业的五天通勤变得过时，并允许搬到郊区或农村。

悉尼市场在 2020 年 12 月至 2021 年 7 月期间从 7% 上涨，由于边境关闭，许多富有的澳大利亚人在国内而不是在国外购买。2021 年第一季度录得 1,429 笔豪宅销售记录，这是悉尼有记录以来的最高季度数字，尽管最近实施了封锁，但势头仍在保持。香港和纽约并不落后于悉尼，他们对 2021 年的预测在 2020 年 12 月至今年 6 月之间分别上调了 5% 和 4%。

可以说，在大流行期间，主要市场在比主流房地产市场更具挑战性的背景下运作，因为它们具有强烈的国际偏见和严格的旅行禁令。对于一些城市来说，这意味着可能要到 2022 年才能开始感受到宽松旅行安排的影响并且主要销售获得牵引力，但对于迈阿密、奥克兰、香港和日内瓦等其他城市，其国内主要买家正在弥补缺席非居民。

优质住宅市场的前景将与跨境交易开始正常化的难易程度密切相关，虽然虚拟观看和改进的技术在这一领域有所帮助，但现实是商业航空旅行的恢复将是关键。

Delta 变体的路径、旅行限制、疫苗推出以及一系列其他因素，将在未来几个月对精英房地产市场产生影响。

悉尼现在拥有世界上最强劲的优质房地产市场

Knight Frank 的一项研究显示，悉尼是 2021 年最强劲的优质房地产市场，到今年年底，该市的豪宅价格将上涨 10%，预计全球市场的上涨速