学校以低于2018年原始评级价值的价格出售天才建筑
来源： 2021-07-21 17:19:07
随着房价持续飙升，一位将房屋赠送给学校的女士表示，她很惊讶这栋建筑的售价低于近三年前的政府评级价值。
Benfactor Judith Lenart 质疑为什么 Nelson College for Girls 上个月以 1,150,000 美元的价格出售 Bronte House，当时该物业的 2018 年原始评级价值 (RV) 为 1,250,000 美元——直到该物业于 5 月上市并降价。
“我觉得大多数人会对黄金地段的房产售价低于 2018 年 125 万美元的房车感到惊讶，而且远低于 QV 目前的 [市场价值] 估计的 140 万美元。
“这一结果令人遗憾，因为[为学校]最大化收益非常重要，”她说。
纳尔逊市议会的估价服务提供商 Quotable Value (QV) 表示，它在 5 月 20 日(即该物业挂牌出售两天后)将该物业的 2018 年房车从 1,250,000 美元降至 1,050,000 美元。
QV 的注册估价师兼高级房地产顾问 Craig Russell 表示，QV 的一位估价师进行了改动，以反映该物业的“整体状况不佳”。
他说，最初的评估是基于营销照片，“这是惯例”，而更改是根据 1998 年《评级评估法》进行的。
拉塞尔说，需要大量资本支出才能使被归类为教育建筑的房产达到合适的标准。
“尽管由于其状况和当前配置，该物业的吸引力会降低，但考虑到前三年的资本增长率，我们预计售价将超过我们 2018 年的评级估值 1,050,000 美元，”Russell说。
学校的信托基金会(在 6 月之前拥有该物业)将Stuff提交给处理销售的房地产经纪人 Mike Pero 征求意见。
迈克佩罗说，信托基金会质疑为什么房车在 5 月份挂牌出售后进行了调整，并要求 QV 进行现场检查。
负责此次交易的房地产经纪人凯伦·普莱斯 (Karen Price) 表示，QV 在 5 月 25 日检查后坚持其修订后的 1,050,000 美元房车，并从那时起以新房车销售该物业。
普莱斯说，由于新房车处于 2018 年的水平(最后一次一般重估日期)，该物业的售价高于 2018 年房车。
“该物业通过招标方式推向市场出售，以确保过程尽可能透明，并在考虑到物业参数的情况下实现最佳销售结果，最终使学院和学生受益。”
根据 QV 的网站，该物业的估计市值为 1,430,000 美元。
Lenart 表示，学校将资产转换为现金的收益最大化很重要，因为这笔钱不会升值，而且还没有确定这笔钱的用途。
她说，她在 20 年前将这处房产赠与学校的信托基金会，理由是它可以继续为学生提供有益的教育创新，但令人失望的是这座建筑没有“得到适当的照顾”。
信托基金会此前曾表示，勃朗特之家不再符合其天赋目的。
它说教育重点随着时间的推移而改变，国家重点关注翻新以创造现代学习环境。
它说，收益最初将投资于定期存款，然后“按照当前的教育方向”进行再投资。
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