住房市场继续违背预期

新西兰住宅物业的中位数价格从 2020 年 6 月的 637,000 美元上涨至 2021 年 6 月的 820,000 美元，上涨了 28.7%。

此外，16 个地区中有 5 个地区的中位数价格创下历史新高，1 个地区的中位数价格创下新高，20 个地区的中位数价格创下新高。

新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数从去年 6 月的 $540,000 增加到 2021 年 6 月的 $680,000，上涨了 25.9%。

奥克兰的房价中位数从 2020 年 6 月的 $920,000 上涨至 2021 年 6 月的 $1,150,000，上涨了 25.0%，这是奥克兰的又一个新纪录。此外，曼努考市(1,070,000 美元)、罗德尼区(1,194,000 美元)和怀塔克雷市(1,065,000 美元)的中位价均创下历史新高。

除了奥克兰，其他 4 个地区的中位数价格创下历史新高，1 个地区的中位数价格创下历史新高。他们是：

怀卡托：从 2020 年 6 月的 615,000 美元增加到 2021 年 6 月的 736,000 美元，增长了 19.7%。此外，Matamata-Piako 区(665,500 美元)、陶波区(730,000 美元)、怀卡托区(785,000 美元)和 Waitomo 区(785,000 美元)均达到创纪录的 204 美元。

塔拉纳基：从 2020 年 6 月的 410,000 美元增加到 2021 年 6 月的 580,000 美元，增长 41.5%

马尔堡：从 2020 年 6 月的 $452,000 增加到 2021 年 6 月的 $705,000，增长 56.0%

Southland：从 2020 年 6 月的 $341,000 增加到 2021 年 6 月的 $420,000，增长 23.2%

马纳瓦图/旺格努伊：从 2020 年 6 月的 427,600 美元增长 35.6%，达到 2021 年 6 月的 580,000 美元的历史新高。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，与去年同期相比，全国每个地区的房价中位数都出现了上涨，其中五个地区在 6 月份出现了完全记录，房价上涨继续超出预期。

“即使是环比数据也显示出小幅上涨(全国+0.3%)，与5月份相比，超过一半的地区出现了上涨，这表明市场拒绝降温。

“再一次，我们看到这个故事与 REINZ 房价指数 (HPI) 的一些非常强劲的结果相呼应，该指数再次创下该指数的新高。与前一个月和前三个月相比，每个地区的 HPI 值都出现了上升，这表明市场将在未来几个月保持强劲。

“那些希望在冬季讨价还价的买家可能会感到失望，而今天的数据确实表明解决我们的住房供应问题是多么重要，”她继续说道。

“我们之前曾讨论过 FONFA(害怕找不到任何东西)，但可供出售的房产不到 14,000 处，这正在成为全国各地的一个真正问题——尤其是当房屋销售速度与它们一样快时此刻，”贝尔德指出。

Century 21 新西兰业主 Derryn Mayne 表示，低房源仍然是中介和买家面临的最大问题。但是，潜在卖家需要认真考虑尽快进入市场。

梅恩说：“由于买家需求强劲，销售价格强劲，而且竞争上市的数量很少，今年冬天可能会比明年夏天更强劲，特别是如果利率开始上升。”

她说房地产经纪人报告了反弹——在政府和储备银行的政策开始生效以试图给房地产市场降温四个月之后。

7 月 REINZ 和托尼亚历山大房地产调查最近发布。它显示净 53% 的代理商继续认为他们所在地区的价格在上涨，而上个月这一比例为 32%。与此同时，总有 60% 的人认为 FOMO(害怕错过)仍然是买家的一个因素——高于 51%。

梅恩表示，财政部早在 5 月份就预测到 2022 年 6 月房价增长将降至 0.9% 的可能性越来越大。

5 年来 6 月销售的房屋数量最多

与去年同期相比，新西兰 6 月份售出的住宅物业数量增加了 6.2%(从 6,913 至 7,345)，这是 5 年来最高的 6 月份。

对于除奥克兰以外的新西兰，与去年同期相比，售出的房产数量下降了 4.0%(从 4,769 件降至 4,579 件)——这是两年来最低的 6 月月份。

在奥克兰，6 月份售出的房产数量同比增长 29.0%(从 2,144 件增加到 2,766 件)——这是 15 年来最高的 6 月份。

6月份，16个地区中有6个地区销量同比增长。除奥克兰外，增加的地区还有：

北地：+16.1%(从 174 到 202 – 多 28 栋房屋) – 5 年来最高的 6 月

塔拉纳基：+9.6%(从 178 到 195 – 多 17 栋房屋) – 5 年来最高的 6 月

塔斯曼：+7.8%(从 64 到 69 – 多 5 栋房屋) – 3 年来最高的 6 月

纳尔逊：+2.7%(从 75 到 77 – 2 多所房子)

坎特伯雷：+7.8%(从 952 座增加到 1,026 座 – 房屋增加 74 座)– 15 年来最高的 6 月份。

销量年度跌幅最大的地区是：

霍克斯湾：-23.0%(从 243 到 187 – 房屋减少 56) – 7 年来最低的 6 月

南地：-22.7%(从 203 到 157 – 房屋减少 46)

吉斯伯恩：-18.5%(从 54 到 44 – 少了 10 所房子)——7 年来最低的 6 月。

“尽管几个月前重新引入了 LVR 并且 3 月 23 日宣布试图冷却房地产市场，但 6 月的房地产销售量是 5 年来全国最高的一个月，这突显了市场的潜在实力，”贝尔德说。

“来自全国各地代理商的报告显示，拍卖和开放房屋的参加者人数仍然很多;并且首次购房者和投资者在市场上仍然相对活跃。

Baird 指出：“同样，奥克兰的大部分经济增长都是由奥克兰的情况推动的，但市场并没有看到我们通常预期的整个冬季放缓。”

贝尔德总结道：“展望未来，除非我们看到基本面发生任何重大变化，否则我们预计未来几个月的销量将继续保持稳定水平。”

REINZ HPI 显示房屋价值在 6 月创下新高

衡量市场房地产价值变化的新西兰 REINZ 房价指数 (HPI) 再次同比上涨 29.8% 至 3,844，创下该指数的新高。这是自有记录以来我们看到的 HPI 年度百分比增幅最高，也是我们连续第 13 个月创下新高，表明市场持续走强。

新西兰(不包括奥克兰)的房价指数显示，自 2020 年 6 月以来，房价上涨 33.4%，至 2021 年 6 月的 3,904，创下该指数的新高，也是有记录以来的最高百分比涨幅。

奥克兰房价同比上涨 25.4% 至 3,767，创历史新高。

除吉斯伯恩/霍克湾外，所有地区的指数均创下新高。

6 月，Manawatu/Wanganui 的房价年增长率最高，上涨 48.7%，达到 5,049 的新纪录指数水平。该国第一个突破 5,000 大关的地区意味着自 2003 年以来，Manawatu/Wanganui 的房屋价值增长了 400% 以上。

排名第二的是惠灵顿，涨幅为 42.8%，第三位是丰盛湾，房价年涨幅为 35.0%。自有记录以来，这两个地区的年度房价涨幅最大。

自 2016 年 6 月以来的 6 月销售中位数天数

6 月，与 2020 年 6 月相比，全国出售房产的天数中位数减少了 15 天，从 46 天减少到 31 天，这是自 2016 年以来的最低月份。

对于除奥克兰以外的新西兰，销售天数的中位数从 42 天减少到 30 天，减少了 12 天，这是自 2005 年以来 6 月份的最低销售天数。

奥克兰出售房产的天数中位数减少了 22 天，从 54 天减少到 32 天，这是 5 年来最低的 6 月份。

全国八个地区的销售天数中位数为 30 天或更少——这是自记录开始以来我们第一次在 6 月份看到这种情况。

南地的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的，销售天数的中位数为 25 天——这是自 2007 年以来 6 月份房产销售最快的。另外值得注意的是，西海岸房产销售比 2020 年 6 月快 61 天——35 天是自 2005 年以来房产销售最快的 6 月。

连续第二个月，吉斯伯恩的销售天数是所有地区中最高的，为 41 天——这是唯一一个中位销售天数超过 40 天的地区。

自有记录以来，新西兰 6 月房屋拍卖销售比例最高

6 月有超过四分之一的房产通过拍卖售出(26.9%)，高于 2020 年 6 月的 10.7%。这是自有记录以来的 6 月拍卖比例最高，突显出拍卖厅仍未显示出通常的迹象冬季放缓。

新西兰(不包括奥克兰)有 17.8% 的房产通过拍卖售出，高于去年 6 月的 6.2%——这是自有记录以来的 6 月拍卖比例最高。

奥克兰的拍卖比例最高，拍卖成交率为 41.9%(1,160)，高于去年同期的 20.9%(448)。这是 5 年来 6 月份的最高百分比。

丰盛湾 (Bay of Plenty) 的拍卖比例在新西兰位居第二，6 月拍卖成交率为 37.8%(164 处)，高于 2020 年 6 月的 12.4%(55 处)。自 2005 年 9 月我们开始记录销售方式以来，6 月份的拍卖销售额百分比最高。

吉斯伯恩以 34.1% (15) 的房产成交率紧随其后，低于去年 6 月的 46.3% (25)。这是自 2020 年 1 月以来，吉斯伯恩首次在拍卖比例方面没有进入前两名。

同样值得注意的是坎特伯雷，拍卖成交率为 28.2%(289 处)，这是自记录开始以来 6 月份的最高拍卖比例;和怀卡托有 21.7% (149) 处房产拍卖，这是自有记录以来 6 月份拍卖的最高比例。此外，Northland 通过拍卖售出的房产比例创历史新高，而西海岸则是今年第二次拍卖。

可供出售的房屋严重短缺——有史以来第二低的库存水平

新西兰 6 月待售物业总数从 2020 年 6 月的 20,772 处减少 33.3% 至 13,861 处，与 12 个月前相比减少了 6,911 处。这是我们在新西兰见过的第二低库存水平(最低是 2020 年 12 月，为 12,932)。

连续第三个月，只有一个地区的库存水平出现年度上升——吉斯伯恩的库存水平比去年同期增加了 30.8%(从 65 处房产增加到 85 处——新增 20 处房屋)。

总库存水平下降百分比最大的地区是尼尔森 -57.9%(从 411 到 173 – 减少 238 处房产)、坎特伯雷 -48.5%(从 2,773 到 1,428 – 减少 1,345 处房产)、北地 -47.7%(从 1,092 减少到 571 处) – 减少 521 处房产)和丰盛湾 -47.5%(从 1,382 减少到 726 – 减少 656 所房屋)。

100 万美元以上的房产仍然保持强劲

新西兰售价低于 500,000 美元的房屋数量从 2020 年 6 月的市场份额(2,132 处房产)下降到 2021 年 6 月的市场份额(1,140 处房产)的 15.5%。与 5 月份的 15.0 相比略有上升售价低于 500,000 美元的房产的百分比。

售价在 500,000 美元至 750,000 美元之间的房产数量从 32.5%(2,247 处房产)下降到 27.1%(1,992 处房产)。

在高端市场，售价 100 万美元或以上的房产比例从 2020 年 6 月的 17.8%(1,233 处房产)增加到 2021 年 6 月的 34.5%(2,537 处房产)——在 100 万美元以上的房产中售出的比例第二高曾经。