济南西区房价走势「济南西城铭苑二手房」
来源： 2023-03-31 14:16:22
可能很多人看这张图一脸蒙蔽，其实你只需要看位置和地面价格即可。
最近土体竞拍的两块地：
工业北路，小鸭洗衣机厂旧址，住宅的土地楼面地价破万了：其中一块为10024元 ，另一块为9959元。土地竞得者为世茂。
西边，张庄路广友茶城B地块，楼面地价9872元。土地竞得人为龙湖。
近万的楼面价格意味着什么，可能这些地方一旦建楼开卖，房价简直不敢想。
要知道此前，济南郭店的土地，已经拍到6000多元了。高新区徐家，南部文庄、南北康的地，楼面地价也近万元了。
加上这次工业北路、张庄路的土拍，土地价格也已近万元。它们上市后，如果开发商要赚钱，郭店地块售价可能在万元以上，其他土地售价会在1.6万甚至更高。这样的价格比着周边楼盘的售价，都要高出一截。
先来看看这两块地的位置
工业北路小鸭洗衣机旧厂地块，位于恒大城的对面：
张庄路广友茶城地块：
无论是工业北地块，还是广友茶城地块，都在地铁出口附近。工业北地块在R3线王舍人站附近，广友茶城在R2线闫千户站附近。
地铁R2、R3的走势图。
所以，地铁还未修，这两块地已经火了！！
但是与东部城区整体房价已经普涨不同，张庄路附近的二手房均价不足9000元/平，低于济南市二手房均价。
而根据张庄路地块的楼面价格成本，开发商把房子建成之后，成本将在1.4万元左右。那么按照以往经验，此番济南西部“地王”拍出后，济南西部房价可能会出现大幅上涨。
但是济南房管局对所有开发商都实行限价网签的政策（即房管局会根据每家楼盘的成本价做一个核算，然后给出一个网签价上限，）如果购房者购买的房子价格超过这个上限将无法网签。
像槐荫区政府附近的金科城目前网签上限为9000元/平，而它东边的济水上苑网签上限为9700元/平。
所以，即使西部“地王”拍出后，张庄路周边新开发楼盘也无法像以前东部那样封盘惜售。
那这是否意味着今后济南所有楼盘都无法涨价?
对此，专业人士说，开发商涨价可以提前向房管局申请，小范围内的涨价房管局应该是可以接受的，但是要想追上“地王”的价格估计很难。
小齐妹想说，本来盼着能降点，这下连楼面也买不起了！！同感戳
齐鲁网微信综合大众网、济南楼市观察
编辑：lv
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