房东开始降价出逃 二手房惨了怎么办「买二手房房东不降价怎么办」
来源： 2023-03-31 14:16:02
楼市纷纷降价，居然形成“比赛”模式，先是新房搞起全员营销，内部价、特价房、买房送车等等噱头，美其名曰“年底冲刺”，其实谁都知道，就是卖不动。
当新房打折季开启，二手房的销售将面临更大的问题，除非是在市中心或者学区房，一般新房供应越多的区域，其二手房的交易将更加冷清，想要卖出去只能降低房价。
发生上述这段对话的地方，不是二三线城市，而是北京。根据网上爆料，北京呼家楼某二手房降价100多万，这不是个例。近期在北京二手房市场上，打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源比比皆是，整体市场价格降幅也是越来越大。
北京三元桥附近多个二手房小区也在降价，今年8月份，一套100平方米两居室报价1500万元/套，9月份价格降至1350万元/套。到了最近，中介再次打出“真心想买”经典语录：这些房源还可以再降几十万元，或者送个车位。
正因为价格下降，购房者的观望情绪更浓，“等等看”是普遍心态，连带着成交时间也延长了，一中介机构表示，目前北京二手房成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最长成交周期。这还是相对乐观的数据，另一机构给出的周期是116天。
有意思的是，市场观望情绪越重，卖房者更着急出手。所以，才会出现媒体报道中的，有房东房子挂了三个多月，卖不出去，宁愿多降一些，落袋为安。怕的是现在不主动降价，以后亏的更多，你说房东能不着急上火吗？
连北京都这样，其他城市的情况也大同小异。
青岛，是许多北方年轻人除了北京之外最先考虑的落脚点。经济发展不错，时不时有一些重大利好，按理说这里的房价也比较坚挺。可惜，从今年以来二手房房价持续下跌，但价格的回落并没有刺激成交量上涨。根据当地媒体报道，青岛市区有房源降幅最大的已经达到每平方达到一万元左右。
还有杭州，哪怕阿里程序员的购买力再强，也撑不住楼市。杭州去年下半年已进入房屋降价通道，当时大量投机者纷纷降价。进入今年的小阳春后，房价反弹一波。如今，杭州的二手价格又回到了螺旋式下跌的情况。不少市区二手房一下就降个三五十万，还能送车位。
而更早以前，南京、济南、长沙等二线头部城市也偶有降价新闻。
二手房市场，反映的是人们对当地市场价值的信心。
你问这个局面什么时候到头？我觉得这个低潮期将会持续很长一段时间。
据说，中国80%的家庭头上都背着房贷，我虽然不敢保证这个数据是真是假，但杠杆是真的加不动了。再看往后的00后、10后，谁不是享受着80后爸妈贷款买下的房子，可能还不止一套，买房的需求会渐渐从刚需转向改善。
没房的年轻人，也慢慢看开了，工资永远也追不上房价，那就过一天是一天，把钱花在别的地方，吃喝玩乐它不香吗？
现在全国各地都在坚持房地产调控毫不松懈，一些投资客也在为抛房脱身早做打算。现在的行情，对于刚需或改善型需求的购房者来说，不失为机会。不过，大幅降价的毕竟都是个案，大部分卖家，手头可能也只有一两套房，这类人还是稳得住的。这类人要等到明年开春如果市场还没有回暖趋势，才会松口。
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