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太阳宫 房价「太阳宫小区对比」

来源:   2023-03-31 14:16:19

太阳宫地段的房产信息

一直是大家尤为关心的话题

联动着三元桥板块

一直让我们这个区域“树大招风”

一有风吹草动

立刻引起热评

近期有关火星园二手房的价格降低

很能说明问题!

北京三元桥板块牵动着东三环,连接机场高速路、京承高速路,处于地铁10号线、机场线的交会处,板块内集高档住宅、商办物业等于一体,长期以来房价“高高在上”。在北京“最严调控”之下,三元桥板块二手房价格也出现波动。据中介人员反映,近两个月,太阳宫地区的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低,成交量寥寥无几。大户型二手房降价幅度较大,有一套100平方米两居室不到俩月降了250万元。

火星园有大户型报价调低150万

朝阳区太阳宫东承空港经济圈,北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村,南邻CBD,区域内还分布着国际酒店公寓、涉外购物、金融机构等,足以代表北京城市繁华与现代的都市风貌。在二手房方面,分布着火星园、和泰园、丰和园及太阳公元在内的多个热点住宅小区,价格一直居高不下。

在2017年“3·17”北京史上最严调控政策出台后,北京多个区域的二手房价格一度出现大幅下降。调控满两周年时,贝壳研究院数据显示,两年间,北京二手房均价比2017年3月的高点下跌约11.3%,市场活跃度也明显低于调控前。最近几个月,二手房再现降价声,处于黄金地段的三元桥价格还能坚挺吗?

据三元桥板块的多家中介及居民称,“房价确实跌了,有些房源挂牌价降幅达到10%。”



火星园小区个别房源不到俩月降了250万元。

一家中介机构工作人员表示,“近两个月,西坝河火星园有多套较大面积户型的房源挂牌价出现明显下调,降幅超过10%。今年8月份,火星园有一套100平方米两居室报价1500万元/套,9月份价格降至1350万元/套。另有一套约110平方米三居室房源,也已经将挂牌价降为1350万元/套,单价约为12万元/平方米,但依旧未见成交。”

而另一家中介机构平台查询显示,同样的100平方米两居室挂牌价格已经变为1250万元/套。据中介机构平台数据估算,不到两个月的时间内,这套两居室的挂牌价格发生了约17%的降幅。对此,中介人员解释称,“现在楼市较冷,个别房主急于出手,只能降低价格吸引买家。”

业主“出招”吸引买家

连日来,在三元桥太阳宫区域探访发现,区域内挂牌价出现明显降幅的小区远不止火星园一个,附近的和泰园、丰和园等多个小区部分二手房挂牌价格均出现了较大幅度下调。

“现在想顺顺当当卖套二手房,不降价基本就卖不出去。”紧邻火星园的丰和园一位居民说,“我们这个小区从2011年左右开始陆续交房入住,房本已经满五年。今年6月初,有邻居将一套140多平方米的三居室住宅以1700万元/套的价格挂到中介去卖,无人问津。后来价格降为1650万元/套,至今仍未售出,正准备再降50万元。目前,二手房均价约为11.7万元/平方米。”



目前,丰和园小区均价约为11.7万元/平方米。

附近的住宅小区落座比较紧凑,从丰和园小区穿过,向西、向南分别步行十分钟便可以到达国展新座、和泰园小区,再多走几分钟便可到达土星园小区。

“土星园与火星园入住时间都在2011年前后,该小区有较多回迁房,有些业主2017年才拿到房本。目前,土星园二手房均价约为7.3万元/平方米,近两月下降了约5%。2005年前后入住的国展新座小区,目前二手房均价约为8.4万元/平方米。建筑年代2001年的和泰园部分二手房均价约为8.1万元/平方米。”附近中介人员称,“现在出现一个新现象,土星园、和泰园挂出来的房源基本都是降价吸引买家。如果购房人真心想买,这些房源还可以再降几十万元,或者送个车位。”



目前,国展新座小区均价约为8.4万元/平方米。

教育资源好的房源抗跌

值得注意的是,在三元桥板块,一些教育资源好的房子更抗跌。“太阳公元和红玺台小区是人大附12年连读的幼儿园 小学 初中,所以,太阳公元和红玺台小区的房价更高一些,也更抗跌。”一名中介人员介绍,“太阳公元部分房源建筑时间为2005年,目前均价约为13.5万元/平方米;红玺台的建筑时间为2008年,目前均价约为14.5万元/平方米。两个小区挂牌出售房源中基本没有上调价格的,有很多房源下调价格,最近几个月成交很少,估计实际成交时总价降5%是正常现象。”

另据多家中介机构提供的成交数据显示,上述小区每月的二手房成交量基本为一、两套不定,成交价格也基本稳中有降。对此,分析人士认为,从该少量实际成交情况看,并不能说明量和价的走势,还要结合市场总体反应和政策调控环境去观察房价走势。

有业内人士表示,“现在全国各地都在坚持房地产调控毫不松懈,‘房住不炒’的观念正逐步深入人心,投资买房减少了,一些投资客也在为抛房脱身早做打算,这是造成该区域整体成交量下滑、价格趋势走低的主要原因。此外,还有一些业主着急换房,才会降价卖房。当然,好户型、好位置的房源还是比较保值的。”

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