东城区2020年街区更新工作方案「新城社区」

来源： 2023-03-31 12:16:11

5月10日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》（下文简称《批后公告》），东城区南片区新增O街坊，控规范围较调整前增加44.36公顷，涉及九头村综合更新单元，街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地等，拟打造综合型社区中心，构筑15分钟生活圈。

按照法定程序，东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整方案通过审查，成果通过验收。此次规划调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊，调整地块东至旧锡边路，西至新源路，北至荔园南路，南至宏伟三路，调整范围面积约44.36公顷。新增O街坊，控规范围较调整前增加44.36公顷。

O街坊建设用地44.36公顷，其中公共绿地2.62公顷，街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万平方米，其中住宅51.44万平方米，商业32.45万平方米，保留村庄1.87万平方米，传统产业3.74万平方米。

公共服务设施方面，要求规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园；交通设施方面，规划新增3处社会停车场和1处公交首末站；市政设施方面，规划新增5处10kV开关站、4处移动通信基站、1处环卫工人休息室、1处垃圾转运站、1处公共厕所。

据O街坊控制图则，该街坊涉及立新社区城市更新过渡期存量项目——九头村综合更新单元。

《批后公告》明确地块开发管控内容：

1、O-04地块规划为二类居住用地商业金融业用地（R2 C2），容积率为4.0，配套幼儿园、10KV开关站、物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、公共厕所、垃圾收集站、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室、居民议事室；O-05地块规划为商业金融业用地（C2），容积率为4.82，配套10kV开关站、移动通信基地；O-07地块为规划中学用地（R63），容积率为1.5，办学规模为18班；O-08地块规划为二类居住用地商业金融业用地（R2 C2），容积率为3.56，配套物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、10kV开关站；O-09地块规划为社会停车场库用地（S3）；O-10地块规划为游乐用地（C36），配套移动通信基站；O-06、O-11、O-12、O-13、O-14地块规划为公共绿地（G1）；O-01、O-02、O-03地块按现状分别落实为一类居住用地（R1）、三类居住用地（R3）、一类工业用地（M1）。

2、O-15～O-26地块的用地性质规划为预留建设用地。

记者付碧强