伦敦主要市场的房地产价值预计将增长21%

伦敦市中心的房地产中介Bective透露了过去五年中伦敦黄金地段的哪些邮政编码在房地产价值升值方面的表现最为强劲，并分享了他们对未来五年市场表现的预测。

Bective 对 Lonres 数据的分析显示，自 2016 年以来，主要中央市场的公寓平均价格下降了 -10.2%，目前为每平方英尺 1,730 英镑。同样，更广泛的伦敦主要市场 (-3.7%) 和伦敦主要边缘地区 (-4%) 的持平价值也有所下降。

与此同时，主要中央市场的房屋平均价值下降了-4.4%，至每平方英尺1,893英镑。然而，在更广泛的伦敦主要市场上，房价上涨了 15.3%，而边缘地区的房价基本持平(-0.1%)。

在邮政编码层面剖析市场时，有许多主要邮政编码已经看到高端购房者的房屋价值出现积极变化。

主要中央邮政编码增长

尽管 W8 邮政编码是唯一一个在过去五年中房价保持不变的中心黄金地段 (+0.7%)，但房价上涨了 11.2%，而 SW1W 邮政编码的房价也上涨了 16.9% .

伦敦主要邮政编码

在更广泛的伦敦主要市场中，NW3 邮政编码的平均持平价值增长了 9.9%，而在 W1W，这一增长仍然攀升至 29%。

NW3 邮政编码的房屋平均价值也增长了 19.2%。W11 (+11%)、NW8 (+13.6%) 和 W2 (14.6%) 的房价也出现了积极的变化，而 W1H 邮政编码以 94.7% 的房屋平均价值大幅上涨居首。

Prime 伦敦边缘

仅 SW4 邮政编码的公寓的平均价值在过去五年中保持不变(+ 0.1%)，跨越伦敦主要边缘地区。然而，SE1 (+8.9%)、SE11 (8.9%)、W6 (8.7%)、SW11 (+6.8%) 和 SW6 (+4%) 邮政编码的房屋价值出现了更高水平的正增长。

主要市场预测

虽然过去五年的收入市场表现一直停滞不前，但 Bective 认为，未来五年将见证之前市场趋势的强劲逆转。

基于当前和之前的市场活动、不断增长的市场情绪以及其他有影响力的市场因素，如开发、库存供应和外国兴趣，Bective 预计中央优质房地产将以整体房地产价格上涨 21% 的形式复苏未来五年的价值。

他们还预测，到 2026 年，更广泛的优质市场将增长 16%，伦敦的优质边缘地区的房价也将上涨 11%。

Bective 的销售主管 Craig Tonkin 说：“伦敦的表现与英国其他地区的房地产市场非常独立，这在比较大流行开始以来的房价增长表现时得到了很好的证明。

“然而，主要市场对更广泛的伦敦景观也非常独立，而且英国退欧导致的政治不确定性和外国买家兴趣减少的结合在整个顶级市场中证明了更多问题。

“因此，就过去六年的价格升值而言，优质房地产市场有些停滞，这在各方面都很明显。

“当然，就像市场的任何部分一样，有些邮政编码与常规相反，仍然受到高端买家的青睐，他们的房地产价值出现了非常强劲的上涨。

“我们开始看到证据表明，伦敦主要市场现在准备在 2022 年强劲恢复，而且由于旅行限制的放松，人们的兴趣继续增加。只有时间会证明 Omicron 压力对这一市场复苏的影响，但除了 Covid 的不确定性之外，伦敦最负盛名的邮政编码地区对房屋所有权的需求仍然强劲。

“从长远来看，我们还预测主要市场所有领域的增长都非常强劲。尤其是中央优质市场，预计近年来表现非常好，落后于更多的外围地区。

“一个好的主要中央市场可以吸引该地区每年 3% 到 4% 的价格升值，尽管在 2007 年我们看到了单年 27% 的惊人增长。虽然这个水平在 2022 年不太可能出现，但随着伦敦黄金地段与世界上最富有的购房者一起回归时尚，人们非常期待这将是“反弹年”。”