更高的抵押贷款利率尚未冷却湾区房地产市场
来源： 2022-04-28 13:13:22
抵押贷款利率的大幅上涨尚未抑制湾区房屋的竞购战。
据《旧金山纪事报》报道，利率十多年来首次超过 5%，但几乎没有迹象表明利率上升会很快导致当地房价下跌。
由于美联储试图抑制通货膨胀，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从年初的 3% 上升到 5.11%。利息飙升使湾区现在以历史最高价出售的房屋更加昂贵。
房地产专家表示，低库存和富有买家参与竞购战的意愿可能会阻止湾区房价下跌。不必担心借贷利率的现金投资者也将价格保持在高位。
Compass 的东湾房地产经纪人 Andrea Gordon 告诉该报：“只要我们存在这种超级不平衡的库存情况，(抵押贷款利率)就不太可能对其产生很大影响。”
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，有早期迹象表明需求正在放缓。她说，抵押贷款的购买申请呈下降趋势。在海湾地区和洛杉矶等昂贵的沿海市场寻找待售房屋的搜索量也在下降。
但这些都没有转化为降低房屋销售价格。
根据房地产上市网站的数据，三月份旧金山房屋的中位售价为 150 万美元，比去年同期增长 9%。
三角洲地区是湾区最负担得起的住房市场之一，其需求仍然受到来自旧金山和圣何塞寻找宽敞单户住宅的首次购房者和远程工作者的推动。
但三角洲房地产经纪人协会主席帕特里克麦卡伦表示，尽管报价减少，但三角洲的房价并没有下降。
“我们仍然看到经常推高价格的有竞争力的报价，”麦卡伦说。
房地产经纪人说，随着抵押贷款利率的上升，湾区市场的买家价格可能会向东转移到萨克拉门托或中央山谷等更实惠的地方。
以 20% 的价格购买价值 775,000 美元的典型加州房屋的买家将按早先 3.11% 的抵押贷款利率每月支付 3,600 美元。按照最近的 5.11% 计算，同样的房子每月要花费 4,320 美元。
东湾独立抵押贷款经纪人克里斯梅森表示，较高的利率不太可能影响高收入购房者的购买力，他们的工资跟不上通胀上升的速度，他没有看到寻求预售房的购房者有任何下降。抵押贷款的批准。
“在需求方面，中产阶级受到通胀和利率上升的挤压最大，”梅森说。“但是，在大多数情况下，在湾区的主要市场，你的中等收入家庭从来没有能力买房，无论如何。那艘船是五年前航行的。”
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