房价以奥运比例增长的澳大利亚城市
来源： 2022-04-28 13:09:42
布里斯班现在是澳大利亚增长最快的首府城市房地产市场，独立屋和单元房的中位数在短短一年内分别飙升了32.1%和9.3%。
Domain的3月季度房价报告显示，阳光之州首府的房价每天上涨553美元，达到创纪录的831,346美元，这是18年来最大的年度涨幅。公寓中位价上涨37,299美元，达到创纪录的437,034美元，创下14年来的最大年度涨幅。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，与悉尼和墨尔本不同，这种激增是由一种独特的成分混合而成的，它远没有消失。
“布里斯班的特殊之处在于它一直是人口增长最强劲的接受者;受州际移民增加的推动，昆士兰州的年度人口增长是所有州中最强劲的，”鲍威尔博士说。
“国际边界的开放、社会疏离规则的放宽和高疫苗接种率将增强这种兴趣——尤其是来自寻求更好的负担能力、生活方式、工作与生活平衡的年轻家庭以及昆士兰提供的不断扩大的就业市场。此外，2032年奥运会将支撑未来十年强大的基础设施、人口和经济增长。”
虽然布里斯班的繁荣受到一些人的欢迎，但首次购房者和希望升级的人却感到压力，许多人痛苦地夹在飙升的房地产购买价格和创纪录的租金之间。
“负担能力将成为障碍，这会阻止人们搬家，”鲍威尔说。
在阳光海岸，这是一个很大比例的障碍，那里的房价中位数在每年飙升29.8%后突破了百万美元大关，将其推高至1,023,750美元。在黄金海岸，房价中位数在12个月内上涨了25%，达到950,000美元。
PRD首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，鉴于在大流行期间有多少人选择向北迁移，房价的惊人增长并不令人意外。
“越来越多的人选择昆士兰和布里斯班居住，而且不会很快停止……尤其是随着国际学生的回归，”她说。
“维多利亚州和新南威尔士州在过去一年中的增长有所下降，但我们却走了另一条路。贷款数量也增长了40%，所以我们也有当地人。
“与悉尼和墨尔本相比，我们也是更实惠的地方。我们仍然比墨尔本便宜30%，比悉尼便宜50%。
“我们将继续增长的主要原因是我们拥有所有这些使我们更具吸引力的基本因素：价格方面、新冠疫情方面、我们的经济实力以及每个人都知道奥运会即将到来。”
在布里斯班繁华的内环，RayWhiteNewFarm负责人HaesleyCush表示，在2021年引发一连串郊区记录的繁荣一直持续到今年第一季度，尽管步伐更加轻松。
“我们处于一个激动人心的市场的100%最大容量。现在我们达到了90%。我们仍然有多个竞标者……而且它仍然是一个非常好的市场，”他说。
“我认为现在会发生的是它会继续上升或直线上升。我看不到衰退。
“布里斯班的基础设施前景强劲。周二晚上，我在一条受洪水影响的街道上拍卖了一处房产……昨晚它以超过300万美元的价格售出，有10多个注册竞标者。”
根据该报告，McGrathPaddington的经纪人AlexJordan表示，在房屋中位价飙升41.6%至创纪录的1,161,500美元之后，布里斯班西部获得了这一年的价格增长奖——这主要是由于当地和州际移民的推动。
“在我看来，供应不足是这里的主要因素。供应量确实存在问题，许多卖家在选举前犹豫是否上市，因为他们认为这会减缓买家的活动。因此，他们将推迟到选举之后，”他说。
“但州际移民也是我们提升的真正关键因素。我们最好的买家仍然来自悉尼、墨尔本和新加坡。”
乔丹先生表示，由于移民水平和供应不足，他相信布里斯班的表现将继续优于其他首府城市。然而，他确实警告预测的经济逆风可能会在未来几个月减缓进一步的增长。
“我相信我们开始看到放缓的最初迹象，部分原因是股市和通货膨胀以及关于经济衰退的讨论。虽然我们有这种背景噪音，但增长不会以我们看到的相同速度继续。”
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