新西兰房地产价值反弹可能是暂时的

新西兰房价在 10 月份出现小幅反弹，当月上涨 2.1%。

根据CoreLogic房价指数，这是 6 个月以来价格首次加速上涨，此前 9 月份的月增长率为 1.4%。

新西兰房产的平均价值现在为 970,174 美元。

在全国最大的城市奥克兰，10 月份的房价上涨了 2.6%，高于 9 月份的 0.6%。

在过去的 12 个月中，奥克兰的房价上涨了 26.3%，平均价值为 1,381,456 纽币。

增长率最高的主要中心是陶朗加，其房地产价值在 10 月份上涨 4.3%，每年上涨 35.8%，平均价值为 1,091,420 美元。

CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 表示，价格上涨可能是由于三角洲疫情爆发和供应再次收紧，而需求仍然很高。

“Aotearoa 的 4 级警报设置于 8 月 18 日在全国范围内实施了两周，并在奥克兰持续了五周，对总房源产生了显着影响，”他说。

“在此期间，低水平的供应量进一步下降，虽然此后库存水平开始回升，但现在广告上的供应量可能低于其他情况，这将对价格造成新的上行压力。

“与此同时，对住房的需求似乎受到的影响较小。

“对房地产市场的信心仍然很高，虽然信贷条件收紧、负担能力恶化和利率上升将给市场活动带来压力，但未来条件更加严峻的承诺实际上可能会在短期内导致竞争加剧，因为买家的目标是击败任何进一步的政策干预。”

10 月初，新西兰储备银行将现金利率提高了 0.5 个百分点，达到 0.5%。这是该银行七年来首次提高利率。

11 月初，自住业主更难以高贷款价值比借款，储备银行将新贷款的 20% 超过 80% LVR 的速度限制减半至仅 10%的新贷款。

汉密尔顿

汉密尔顿 10 月份的价格增长率为 3.7%，低于 9 月份 5.2% 的增长率。

汉密尔顿房产的平均价值为 853,407 美元。

惠灵顿

在该国首都惠灵顿，10 月份的房价上涨了 1.9%，全年上涨了 36.1%。

惠灵顿房产的平均价值为 1,103,600 美元。

基督城

基督城的年增长率是有记录以来最高的，为 31.9%。

10 月份，过去三个月的房价分别上涨了 4.1% 和 7.6%，平均房产价值为 693,864 美元。

但尼丁

但尼丁是六个主要中心中购买房产最便宜的，平均价值为 683,060 美元

在各省中心，结果喜忧参半，一些城镇录得增长，而另一些城镇则失势。

吉斯伯恩

Gisborne 的房产价值涨幅最高，为 3.6%，平均价值为 616,498 美元。

皇后镇

皇后镇的平均房产价值最高，为 1,526,602 美元。

10 月份房地产价值上涨 2.5%，但在过去三个月上涨 10.2%，每年上涨 32.7%。

黑斯廷斯

黑斯廷斯的房地产价值年增长率最高，为 41.9%，但 10 月份的涨幅为 1.3%。

黑斯廷斯房产的平均价值为 854,177 美元。

新普利茅斯

新普利茅斯是唯一一个平均价值下降的省级中心，下降了 1.6% 至 $663,244。

但本季度价值增长 3.4%，每年增长 24.4%。

古道尔先生说：“随着我们接近年底，潜在借款人和现有业主必须为自置成本增加以及其他生活成本的增加做好准备。”

“随着负担能力继续恶化，房地产市场仍然是一个政治敏感话题，监管也不太可能消失。”

古道尔先生表示，房价的最新上涨并不意外，由于利率上升以及税收和贷款规则收紧，销售量和价值放缓的长期趋势可能会很快重新显现。

“然而，代替失业率大幅上升，房价大幅下跌似乎仍然不太可能，”他说。