埃尔帕索的房产税估值飙升
来源： 2022-04-18 14:09:57
埃尔帕索的房主上周开始收到关于他们新的房产税估值的通知，许多人连续第二年看到数万美元的涨幅。
除非地方政府实体大幅降低税率，否则房屋估值的上升将意味着大多数埃尔帕索房主的房产税将大幅增加。去年，大多数埃尔帕索政府实体保持税率不变或略微降低税率，导致大多数房主的税收大幅增加。
埃尔帕索中央评估区助理首席评估师大卫·斯通表示，2021 年至 2022 年期间，住宅物业价值增长了近 18%，尽管随着抗议活动的响起，这一数字将下降。去年增长了 12%。
斯通说，多户住宅单元(例如公寓楼)的房产税估值在去年增加了 5% 之后，在过去一年增加了 41%。继去年下降 1% 后，其他商业地产的估值增加了 16%。这些百分比都可以在抗议过程中下降。
不断上涨的房产税法案对租房者和房主都有影响，因为房东经常转嫁租金的增税。
埃尔帕索 CAD 通常每三年进行一次大规模重新评估，但现在已连续两年完成该过程。
“至少每三年需要重新评估一次，但评估区仍然需要将房产保持在市场价值的 100%。埃尔帕索县的房地产市场正在迅速升值。当市场出现大幅上涨时，我们必须提高价值，即使距离上次重新评估还不到三年，”斯通说。
Sara Priddy 和她的丈夫于 2021 年 7 月以 485,000 美元的价格购买了曼哈顿高地的一套“完整的固定器上部”住宅。她于 4 月 11 日星期一收到 El Paso CAD 的通知，称她的房屋的税务估价为 742,888 美元，比 2021 年的税务估价增加了 68%。
“我什至没有生气。我有点恼火，因为我将不得不去处理它。但它是如此的偏离，我相信它不会保持这种状态，“普里迪说，他是一名律师，他在 3 月 1 日民主党初选的第 2 号法律中为县法院竞选失败。
Priddy 将她建于 1915 年的 7,200 平方英尺的房子描述为“一团糟。没有人愿意为此支付超过 500,000 美元。”
得克萨斯州的法律为房主提供了一些保护，使其免受房地产估值的急剧上涨。应税估值在一年内不能超过 10%。但是，在过去两年中，许多埃尔帕索房主的房屋价值每年都上涨了两位数，现在可能面临着每年 10% 的估值增长。
估值和财产税如何运作
在 COVID-19 大流行期间，对房屋的高需求和潜在买家的低库存相结合，导致德克萨斯州和该国大部分地区的房价上涨。根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据，自 2019 年以来，埃尔帕索的平均房屋销售价格上涨了 25%。
房价上涨不会自动导致更高的房产税账单。德克萨斯州的法律旨在鼓励政府在估值上升时降低税率。
但去年 El Paso Matters 的一项分析发现，房地产估值的提高和税率的提高在过去十年中将平均价值房屋的财产税账单推高了数百美元，即使在经过通货膨胀调整后也是如此。
你可以做什么
大多数埃尔帕索房主向五个实体缴纳房产税：学区、市政府、县政府、大学医学中心和埃尔帕索社区学院。
Elected officials — the City Council, County Commissioners Court, school boards and the EPCC board — will set tax rates this summer.税率采用过程包括 El Pasoans 提供税率输入的机会。
El Paso Matter 去年的分析发现，自 2012 年以来房产税上涨的主要驱动力是埃尔帕索市。根据学区的不同，该市不断增加的税收占平均价值房屋总税收增加的一半到近三分之二。
房主可以在 5 月 16 日之前对他们的估值提出质疑。抗议估值的人可以提供证据证明他们的估值为何过高，例如他们所在社区最近的销售价格，或者他们的房屋存在可能降低价值的问题。
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