买三角房比以往任何时候都贵而且利率也在上升
来源： 2022-04-15 14:32:30
在整个三角洲，房价中值在3月份继续加速上涨，将住房负担能力推至历史新低。更糟糕的是：抵押贷款利率也在攀升。
首先，这是最新的房价：
来自TriangleMultipleListingService的一份新市场趋势报告显示，2022年3月该地区的房屋销售价格中位数为394,950美元，高于前一年的317,950美元。
数据显示，在短短一年内，差价为77,000美元，即24.2%。
虽然2021年3月至2022年3月期间该地区的价格上涨了24.2%，但可负担性却下降了23.3%。
每个月，TriangleMultipleListingService都会发布其住房负担能力指数，该指数衡量整个地区的住房负担能力。
报告中写道：“例如，指数为120意味着家庭收入中位数是在现行利率下有资格获得中等价位房屋所需收入的120%。”“更多的数字意味着更大的负担能力。”
2021年3月，该指数为108。
上个月，该指数再次创下历史新低：82。
房价再次上涨
在达勒姆县，房屋销售价格中位数有史以来首次超过400,000美元，现在为410,000美元。与2021年3月的中位售价325,000美元相比，差价为85,000美元或26.2%。
而在威克县，一年内，中位销售价格上涨了近90,000美元，超过了该县典型的家庭年收入。
去年3月，威克县的房屋售价中位数为360,500美元。2022年3月，这一数字增长了24.8%，达到450,000美元，增加了89,500美元。
抵押贷款利率也在上涨
抵押贷款利率在整个2022年3月稳步上升，并在2022年4月再次上升。
截至周四上午，房地美对抵押贷款利率进行的每周调查发现，30年期固定抵押贷款的平均利率现在为5%。上周增加了0.28个百分点，比去年增加了近两个百分点。
然而，在3月初，典型的抵押贷款利率为3.76%。
Redfin对罗利房地产市场的分析发现，仅0.4%的利率上调就会使依赖抵押贷款来购买房产的购房者的购买力增加13,500美元。在六周内，抵押贷款利率现在上升了约1.25个百分点——是Redfin分析使用的增幅的三倍。
春季市场遥遥领先
“人们认为，随着利率的上升，市场会放缓，”持有执照的房地产经纪人和房地产经纪人LindaCraft&Team的经纪人LindaCraft最近在接受WRALTechWire采访时说。“但它不会。”
想想谁参与了房地产交易：一个卖家和一个买家。
房屋库存仍处于历史低位，TriangleMultipleListingService的数据显示，截至2022年3月，整个16个县区有2,093套房屋待售，仅够两周的房地产市场活动。
达勒姆县和威克县的库存也很低。TMLS的报告显示，达勒姆县只有283套房屋，威克县有774套房屋。威克县的这个数字比去年这个时候低了近40%。
“现在，我们将一栋房子推向市场，通常我们会在房子上提供20个报价，在它上市之前有两三个报价，”Craft说。“这意味着，如果我们收到20份房产报价，就会有19人流失。”
虽然有些人希望“春季市场”上会有更多的房屋，但可能存在一个难题：虽然潜在的房屋销售价格很高，但购买新房的成本也在增加。利率也是如此。
克拉夫特指出，这可能会改变一些现有房主的方程式，他们会出售，但前提是他们能够找到更符合他们需求的负担得起的选择。
“唯一会阻止升值的是，如果有更多的房屋上市，”克拉夫特说。“但即使更多房屋上市，也不会阻止升值，它可能会减慢升值速度。”
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