尽管创纪录的价值 瑞士房地产市场仍面临黯淡的未来
来源： 2022-04-14 11:23:21
瑞士房地产市场在2021年创下丰收年。房地产投资者的总回报(包括租金收入和物业价值变化)高于七年来的水平。多年来，价格一直朝着一个方向——上涨——而且利率很低。这为那些能够负担得起高价并投资公寓或公寓楼的人创造了理想的条件。
但俄罗斯在2月下旬入侵乌克兰，颠覆了所有预测。
“乌克兰的局势给了我们一个新的基准，”房地产咨询公司IAZI的多纳托·斯科格纳米利奥外部链接，上个月在苏黎世举行的媒体发布会上说。“通货膨胀——我们以前不想直视的风险——现在就在这里。”
不受疫情影响
瑞士房地产市场很好地度过了近期的危机。
“自1998年以来，我们见证了一次又一次的价值升值，”斯科格纳米利奥说。即使在2008年的金融危机中也是如此。
瑞士国家银行(SNB)董事会成员弗里茨·祖布吕格(FritzZurbrügg)在日内瓦的一次演讲中说外部链接3月下旬：“与许多其他国家不同，瑞士在全球金融危机之前没有房地产繁荣，因此之后也没有衰退。”
“相反，自那时以来，住宅物业价格继续稳步上涨，”他补充道。
Covid危机并没有改变这一点。2021年公寓楼市值同比增长4.1%，创历史新高。
然而，商业房地产市场的情况更为艰难。瑞士的许多零售商在因大流行限制或人们呆在家里以避免感染病毒而被迫暂时关闭后，一直在苦苦挣扎。然而，即使是商业地产在2021年也经历了2.7%的价值增长。
瑞士房地产价格的比较
房价上涨并非瑞士独有。经合组织的数据显示，与其他国家相比，它们的增长速度甚至都不是特别快。
根据Zurbrügg的说法，这种国际趋势是由于房地产供应稀缺、大流行导致住宅物业需求增加以及近年来利率处于历史低位的结果。
尽管与国际相比，瑞士的房价上涨幅度不大，但即使考虑到该国的高平均可支配收入，瑞士的房地产仍是世界上最昂贵的房产之一。
可怕的警告
房地产通常被认为是一种安全的投资。然而，现在的情况是风险增加之一。
“通胀将不可避免地伴随着加息，”斯科格纳米利奥说。利率上升可能导致房产价值大幅下跌。这会带来一个问题，尤其是对于那些为了购买房产而借大笔贷款的人来说。
瑞士央行警告说，如果债务人无法偿还抵押贷款，这对银行来说也是一个风险。继续严重依赖银行业的瑞士经济将受到影响。在当前情况下，银行很容易受到利率突然上升或经济形势恶化的影响。
“有迹象表明股票和房地产市场估值过高，全球企业和公共债务都很高，”Zurbrügg说。
住房成本将增加
房价将继续保持昂贵，这不仅是因为房地产价格创历史新高。
根据联邦统计局的数据，瑞士大约60%的家庭仍然使用石油或天然气来取暖。平均而言，这些数字在欧盟是相似的。与许多欧洲国家一样，瑞士的天然气严重依赖俄罗斯。由于乌克兰战争，许多瑞士人必然会受到取暖石油和天然气价格上涨的影响。
那些寻找出租公寓的人也将因战争而苦苦挣扎。根据最新报告，由于瑞士被认为是一个有吸引力且安全的就业市场，移民将增加外部链接由房地产顾问WüestPartner提供。在瑞士的乌克兰难民也需要出租住宿。
甚至在战争开始之前，出租物业的供应就已经急剧下降。在Covid大流行期间，人们希望找到更多的生活空间，因为他们在家里度过了更多的时间，包括远程工作。据WüestPartner称，因此，过去12个月中出租公寓的供应量缩水幅度超过了过去九年的任何时候。
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