房价是否正在走向修正

房地产市场不太可能像 2008 年那样崩溃，当时它迎来了现在众所周知的大衰退。但价格调整会到来吗?

经济学家奥斯坦·古尔斯比 (Austan Goolsbee) 在最近芝加哥城市土地研究所 (Urban Land Institute) 会议上指出：“解决高房价的方法是高房价——这意味着在某个时候，人们将停止购买房屋，直到价格变得更加合理。”

听佛罗里达州萨拉索塔莱克伍德牧场社区的劳拉科尔告诉它，随着“消费者疲劳”的到来，过去三个月价格一直在下滑。

北卡罗来纳州夏洛特 Crescent 社区的托德·曼斯菲尔德 (Todd Mansfield) 表示同意。“在某个时候，”他在 ULI 会议上说，“足够了。”他补充说，市场“处于自我修正的边缘”：“我无法想象它会像现在这样继续下去。”

虽然科尔想知道在大流行期间急于购买的人们“拉动”了多少需求——并为此支付了创纪录的价格——但她相信目前的放缓“只是暂时的”。

在这方面，请考虑高盛 (Goldman Sachs) 最近的研究报告，该报告称，住房供需失衡的持续时间可能比影响经济的任何其他短缺问题持续的时间更长。因此，该公司表示，到明年年底，已经超出“甚至我们崇高预期”的价格上涨将再增长 16%。

世界末日的更多迹象：旧金山一处 6,000 平方英尺的房产已经以比要价高出 210 万美元的价格售出——等等。它以 350 万美元的价格上市，上市仅 11 天就以 560 万美元的价格上市。但是，它可以欣赏到天际线的美景。

与此同时，在迈阿密海滩以北的佛罗里达州瑟夫赛德，一栋 6,800 平方英尺的海滨别墅最近以 850 万美元的价格在场外出售。Luxuri International Realty 的经纪人莎伦·贝克 (Sharon Beck) 表示，这才是真正的亮点：就在六个月前，它以 690 万美元的价格售出。

做购房信贷幻灯片

当您申请抵押贷款时，您的信用评分可能会受到影响，但不会持续太久。

LendingTree 的一项研究发现，在开始回升之前，新借款人最重要的分数将在四到六个月内下降大约 20 分。大约一年后，你的分数应该会回到你第一次申请融资时的水平。

更准确地说，该公司发现分数在收盘后平均需要 165 天才能达到最低点。然后他们平均又花了 174 天的时间才恢复到贷款前的水平。

恢复的关键是在购买房屋后立即推迟申请额外信贷。这意味着要等待大笔购买，例如为您的新挖掘购买家具，或者为更长的通勤时间购买新车。如果您在获得抵押贷款后继续申请新的信贷形式，您的信用评分可能会进一步下降并且需要更长的时间才能恢复。

此外，按时支付每月的房屋付款。延迟付款会对您的分数产生负面影响。也不要忽视您的其他债务：拖延信用卡付款也会产生负面影响。

在另一项研究中，LendingTree 发现大多数使用新信用卡的人会立即看到他们的分数下降。平均值很小，但有些损失多达 25 分。

在这里，您的未结余额和利用率都很重要。那些立即提高余额的人的分数平均下降了 14 分。如果您的余额超过可用信用的 30%，则计算您的分数再减少 19 分。

贝克斯菲尔德复出

历时 13 年多，但该国 100 个最大的都市区中的每一个都终于从 2008 年的房地产危机中恢复过来。

根据总部位于新泽西州的房地产信息服务机构 HSH 的数据，最后一个让房价回到 2008 年之前水平的地方是加利福尼亚州贝克斯菲尔德。现在那里的价格比 2008 年高 1.5%。

HSH 的 Keith Gumbinger 报告说，虽然各地的价格都在上涨，但一些市场的表现比其他市场好得多。奥斯汀的表现最好，其次是丹佛、博伊西、达拉斯和沃思堡。

根据 HSH 的统计，奥斯汀的住房成本现在比之前的峰值高出 162%。在丹佛，他们高出 139%。

柏林的激进实验

这会发生在这里吗?不知道，但在柏林，公民投票决定将大约 240,000 套私人持有的公寓单元纳入公共领域，以控制超高租金。

柏林的平均工资是德国最低的，但该市的租金却是最高的。在 19 个社区中，有 17 个社区被认为是普通收入者负担不起的。在一个部分，典型的租户需要花费其净收入的 62% 来支付租金。

在柏林，超过家庭收入 40% 的租金负担被定义为财务负担过重。在美国，超过 30% 的任何东西都被认为是负担不起的。