住房市场可能会在2022年正常化
来源： 2021-11-29 09:51:54
全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，在大流行期间表现异常出色的住宅房地产市场的前景仍然充满希望。
云于 11 月 13日在加利福尼亚州圣地亚哥举行的全美房地产经纪人协会 2021 年房地产经纪人会议暨博览会上发表了评估报告。
“所有市场都看到了强劲的状况，房屋销售是 15 年来最好的，”Yun 说。“房地产行业的成功将继续，但我预计明年的表现不会超过今年。”
他说，一个未知数是未来远程工作机会将如何发挥作用，并建议该行业牢记这一点。
“我们只是在家工作的第一局，”云说。“人们还没有完全消化在家工作的灵活性模式，以确定家庭规模和地点选择。”
云说，尽管 2022 年的销售量可能会下降，但他仍然预测房屋销售量将超过大流行前的水平。他指出，他的预测是基于对未来几个月库存增加的预期。这种供应将部分来自新的住房建设——已经在进行——以及抵押贷款延期计划的结束，这反过来将导致许多房主出售。
“随着更多住房库存进入市场，激烈的多重报价将开始缓解，”云说。“房价将继续上涨，但速度会放缓。”
大流行期间，就业市场自然陷入困境;然而，它已经转过弯，并继续取得进展，Yun 解释说。自该国摆脱封锁以来，已创造了 1800 万个工作岗位。他澄清说，4.6% 的失业率意味着美国经济应该会恢复正常，但该国仍面临就业短缺。现在的工作岗位比 COVID-19 到来之前的工作岗位数量减少了 400 万个。
云指出，全国一些地区正在蓬勃发展，已经完全恢复。爱达荷州和犹他州等地的就业市场就是这种情况。这两个州都报告说，现在的工作岗位比大流行开始时更多。
尽管房地产蓬勃发展，但云表示，有迹象表明，一个更正常、更可预测的市场即将到来。在过去的一年里，房屋销售以一种不同寻常的方式飙升，许多房屋在上市时间很短后就收到了多次投标。但是，住房部门将稳定下来，但会高于大流行前的水平。
云预计，目前为 3.0% 的抵押贷款利率将在未来几个月内增长 3.7%，他将这一上升归因于持续的高通胀。2020 年和 2021 年房价平均上涨 12%，而通货膨胀率则上涨 3%。
“租金上涨将继续给通胀带来上行压力，”他说。“尽管如此，房地产是抵御通胀的绝佳工具。”
全美房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会，代表超过 150 万名成员，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
