房价大幅上涨 利率上升和信贷标准收紧正在为首次购房者制造一场完美风暴
来源： 2021-11-25 15:45:51
10 月份首次购房者在住房市场中的份额连续第二个月下降，因为他们面临一场让市场对他们不利的完美风暴。
低端市场的价格上涨和更高的抵押贷款利率相结合，使首次购房者更难进入自己的家。随着银行收紧贷款标准，他们的情况可能会变得更糟，从而更难获得低股本贷款。
根据储备银行和新西兰房地产协会的最新数据，Interest.co.nz 估计首次购房者在住房市场中的份额已从 8 月的 43.4% 下降到 9 月的 39.7% 和 10 月的 35.6%。
市场份额下降的原因是首次购房者的抵押贷款批准数量跟不上过去几个月房屋销售的增长，而其他类型的购房者(例如现有房主)所占比例更大市场份额。
您无需走远就能找到首次购房者市场份额下降的原因。
10 月份，首次购房者支付的全国平均价格估计首次突破 700,000 美元，达到 709,816 美元。
一年前的 2020 年 10 月，价格略低于 600,000 美元，这意味着与一年前相比，首次购房者平均需要多支付 100,000 多美元才能买到自己的房子。
这也推高了他们为买房而承担的债务数额。
去年 10 月，首次购房者获批的平均抵押贷款规模为 479,396 美元。但到今年 10 月，这一数字已增至 567,853 美元。
这些是全国平均水平，在奥克兰和惠灵顿等主要中心地区，这一数字无疑要高得多。
不幸的是，随着抵押贷款利率的上升，首次购房者的前景可能会变得更糟。
各大银行提供的两年期固定利率的平均值已连续五个月上升，从 5 月的 2.52% 上升到 10 月的 3.58%，而且几乎肯定会继续上涨。
根据interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告，快速上涨的房价和不断上涨的利率已经使奥克兰的平均工资水平的夫妇无法拥有房屋，其他地区如怀卡托、丰盛湾，惠灵顿和纳尔逊/马尔堡紧随其后
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