我不预测会大幅下跌 诺福克的房价是否已见顶
来源： 2021-08-20 15:47:39
国家统计局 (ONS) 的官方数据显示，今年 6 月，购房者争先恐后地在印花税假期前完成购房，将房价推高至历史新高。
房价在截至 6 月的一年中上涨了 13.2%，比 2004 年 11 月以来的任何时候都快，并使平均房价达到创纪录的 266,000 英镑。英格兰东部的增长略低，价格上涨了 12.1%。
然而，Rightmove 本周发布的数据反映了一个更现代的市场，表明活动正在放缓。
据该网站称，8 月份的要价下降了约 1,000 英镑，全国下降了 0.3%，东部下降了 0.2% 左右。据说至少有四间卧室的大房子正在推动秋季。
但尽管有这些数字，诺福克房地产经纪人表示市场活跃。
Sowerbys 的销售总监 Will Lightfoot 表示，该公司在 Norwich、King's Lynn、Burnham Market 和 Holt 等九个分店均设有分店，尽管数字与前几个月相比略有下降，但房产销售仍远高于他们的要求价格。
“与前几个月相比，我们看到略有下降，但是，Sowerbys 的房产平均仍高于要价一万英镑。
“当您考虑到 8 月通常是市场较为平静的月份时，由于学校假期和假期，它描绘了诺福克市场与该国其他地区相比的特殊情况。”
Brown & Co 的特许测量师、合伙人兼 Norwich 住宅负责人 Peter Hornor 同意市场略有放缓 - 但表示这并没有什么不寻常：“市场平静，8 月正常，价格无法继续上涨永远起来。”
同样在 Brown & Co 的合伙人兼住宅主管 Henry Cockerton 表示，对诺福克住宅的需求仍然很高。“如果你有一个质量好的房子，明天就把它投放市场，它就会卖掉，”他解释道。
“我们看到房屋在两到三周内售出，远低于之前四到六周的平均水平，甚至更多。我们最近有 40 次看房，有 7 次出价，比要价高出 20 万英镑。”
低供应和高需求也有助于当地市场。威尔莱特富特说：“当房产上市时，我们仍然面临着高水平的兴趣和快速周转的供应严重短缺的问题。”
“这暗示着进入 9 月的强劲前景——从历史上看，这个时期市场已经回升。展望未来，我预计今年下半年价格不会大幅下跌，尽管年底印花税假期可能会对收到的报价产生轻微影响。”
为应对独特的市场状况，第一太平戴维斯最近修改了其房价预测。该公司现在预计今年英国的平均增长率为 9%，未来五年为 21.5%。在英格兰东部，预计未来五年将增长 8% 和 18%。
Savills Norwich 住宅销售联席主管 Natalie Howlett-Clarke 在评论这些数据时表示：“自去年市场重新开放以来，房价上涨的推动因素是买家对抵押贷款的依赖程度降低，他们能够锁定固定利率率。
“其中一些增长可能会在未来 12 个月内随时放缓，但我们认为不会引发重大房价回调。
“2021 年如此强劲的上涨可能会导致未来几年房价上涨的空间减少，预计 2022 年至 2025 年的年度涨幅将相对温和。从一开始就设定切合实际的指导价将是保持势头的关键。 ”
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