战场多伦多选民因对房地产市场的希望而分裂

大多伦多地区战场骑马的居民一致认为房价飞涨——民意调查显示，许多人希望市场崩盘。

但随着住房负担能力成为这次联邦竞选的一个关键主题，同样的民意调查表明，任何寻求获得这些选票的政治家都需要非常谨慎。

Angus Reid Institute 的春季调查发现，61% 的 GTA 居民认为房价“高得离谱”，而另外 27% 的人认为房价很高，但考虑到他们所处的位置，这是可以理解的。

只有 8% 的人认为价格“合理”，还有 1% 的人——总有人——说价格可能有点低。

然而，民意调查机构表示，这些令人垂涎的选民在如何应对的问题上存在分歧。调查发现，45% 的 GTA 居民希望房价大幅甚至小幅下跌，而 39% 的人实际上希望房价继续小幅或大幅上涨——“显着”的定义是价格变动 30%。

根据民意调查，该划分是按照自身利益划分的：选民目前是否投资于市场。

“我要指出，大多伦多地区 45% 的人希望房价下跌实际上是巨大的，尤其是 28% 的人希望房价下跌 30% 或更多，”Angus Reid 总裁 Shachi Kurl 说。研究所。“那等于是撞车了。”

“但事实上，对于那些最近几年购买并考虑到他们现在背负的债务负担的新业主来说，看到他们的资产贬值的想法将是可怕的。”

然而，艾维商学院和智能繁荣研究所的经济学家迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 对 GTA 住房市场进行了广泛的研究，他说，然而，一些加拿大政客对住房负担能力的讨论令人惊讶。

“这不是试图降低价格，”他说，“而是试图再次创造条件，如果你想住在多伦多或 GTA，你可以，而且有一个地方适合你。”

莫法特说，这就是 Erin O'Toole 的成功之处。

“是时候面对事实了：我们在加拿大遇到了住房危机，”这位保守党领袖周四向记者宣布了他的住房计划时说。“拥有和出租的房屋供应跟不上我们不断增长的人口。”

这与莫法特的研究一致，该研究发现，由于移民模式的变化和国际学生的涌入，安大略省的人口已从每年增加 12 万人增加到超过 20 万人。这对经济来说是件好事，但它推高了大多伦多地区本已炙手可热的住房需求，并导致它蔓延到安大略省南部。结果，他发现该省的家庭数量较少——这意味着与亲戚或室友住在一起的人比在较便宜的市场中的数量要多。

O'Toole 承诺通过释放政府拥有的土地，并通过将公共交通作为公共交通资金的条件来推动市政当局增加公共交通附近的密度，在三年内建造 100 万套房屋。

根据莫法特的说法，承诺建造和致密可以被视为政治上的勇敢，而住房政治是超地方性的：任何建造住房的尝试都会有反对者——而且所有政党都有地方候选人争夺他们的选票。

莫法特指出，在省级层面，安大略省的进步保守党总理遇到了这种阻力。在做出类似的建设承诺后，道格福特因试图通过部长法令凌驾于地方规划当局、协商和环境进程来加快项目进程而受到抨击。

另一方面，奥图尔也做出了在政治上广受欢迎的承诺。

他承诺让首次购房者更能负担得起抵押贷款——鼓励 7 到 10 年的期限，放宽压力测试要求，并扩大抵押贷款保险的资格——虽然这可能会赢得他的选票，但他有可能使负担能力问题恶化莫法特说，鼓励更多地参与竞标战。

“我理解其中的政治因素，”他说，“但在宏观层面，它往往会使问题变得更糟，而不是更好。”

但他指出，所有主要政党都采用了针对首次购房者的政策，似乎都承诺在不威胁房屋价值的情况下进入市场。例如，新民主党希望为首次购房者重新引入由加拿大抵押和住房公司承保的 30 年期抵押贷款。

各方也承诺减少市场投机。

新民主党领导人贾格米特·辛格 (Jagmeet Singh) 周三在关于住房负担能力的新闻发布会上说：“我们想做的一件大事……是(从住房中获得)大笔资金。”

新民主党提议对向非加拿大公民或永久居民的个人出售房屋征收 20% 的外国买家税，辛格表示，这将防止外国投机者在竞标战中与加拿大人竞争。保守党表示，如果外国投资者不打算住在加拿大，他们将禁止他们购买房屋。双方承诺将打击通过房地产市场进行的洗钱活动。虽然自由党还没有发布他们的住房平台，但他们承诺在上一个预算中对未充分利用的住宅房地产的外国业主征税。

莫法特说，它们都是好主意，但远不如大幅扩大供应那么有效。

“最终，(它不会)解决核心(问题)，即......太多的家庭正在追逐太少的房屋，”他说。“除非你解决这个问题，否则你只是在边缘修补。”