尽管封锁为什么住房市场和家庭财务状况仍然良好

经济学家表示，迄今为止，政府收入支持、疫苗的推出以及对封锁的熟悉已经帮助家庭维持生计并避免了重大的财务或住房困境。

随着悉尼进入第八周封锁，新南威尔士州其他地区本周也被封锁，墨尔本、堪培拉、达尔文和凯瑟琳也被封锁，有人担心随着限制措施的拖延，它们将给房地产市场和家庭金融带来压力。情况。

但到目前为止，与去年相比，几乎没有出现住房困境的迹象：贷款延期只是第一次锁定的一小部分，价格折扣很小，不良销售数量相对较少。

CoreLogic 发现，上周末合并后的首府城市的拍卖清盘率下降至 72.3%，但已从非常高的基数下降，并且即使在封锁期间仍是家庭交易意愿的有力指标。

强大的支持和健康的资产负债表

澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，在整个疫情爆发期间，银行和政府的支持帮助增强了家庭的信心。

“人们普遍认为，封锁不会永远持续下去，而且疫苗接种率的上升将使经济重新开放，”艾尔德先生说。“在过去的一年里，很多家庭已经存了很多钱，他们可能已经存够了钱。”

他说，去年许多家庭先发制人地将贷款延期作为一项保险，但最终并不需要，这可以解释为什么这次采用这种安全措施的人数很少。

安永大洋洲首席经济学家乔马斯特斯表示，当悉尼进入封锁状态时，许多家庭的资产负债表强劲，房地产市场处于历史高位。

马斯特斯女士说：“经济在这方面表现强劲，我们对当前局势 了解得更多，我认为对失业的恐惧减少了，而且对房价具有弹性的信心也增强了。”

“家庭进入这一领域时，去年节省了大量储蓄缓冲。我们不能出去花很多钱，收入得到广泛支持，”她说，并补充说消费者信心已经下降，但与去年的水平相差甚远，而且也从较高的水平下降。

澳大利亚储备银行发现，今年第一季度约有 550 亿美元存入了全国各地的抵消和重新提取账户。

她说，创纪录的房价、更多的储蓄、更少的支出和极低的利率仍在推动强劲的房地产市场。

“支撑房地产市场的基本面表明它非常有弹性，”马斯特斯女士说。

她说，虽然悉尼的部分地区家庭会陷入困境，但整体家庭和更广泛的房地产市场表现良好。

“该国其他地区的大部分地区仍然表现良好。西澳的经济看起来非常强劲，南澳大利亚的干扰最小，昆士兰的干扰相对较小。而去年 4 月和 5 月在全国范围内实施了封锁。”

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，由于提供抵押贷款假期、政府收入支付和解除封锁的计划，有足够的物质支持和消费者信心让家庭坚持下去。

“当家庭或企业向前看时，你会看到一条出路，这涉及疫苗的推出和经济的最终重新开放，”布洛克瑟姆先生说。“这与我们在 2020 年上半年的经历大不相同。

“总的来说，全国各地的房地产市场都得到了很好的支持。主要因素是利率将保持很长一段时间”

他说，通过持续的清盘率也有明显的信心迹象：“人们愿意买卖房屋是一种信心的迹象……他们都已经减弱，但他们的状况比最初的冲击要好得多。 2020 年。”

放缓的迹象

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，悉尼的房屋要价连续 4 周下降，过去 30 天下降了 4.5%，这是持续限制开始放缓悉尼房地产市场的早期迹象。

“我们报告的预售率非常高。供应商愿意接受要约，他们不想四处乱逛，想出售，”克里斯托弗先生说。

他说，随着 6 月份住房融资审批量的下降，首次购房者和自住者可能会有所退缩。“如果这些封锁措施一直持续到 12 月，那对房地产市场来说肯定是个坏消息。”

但克里斯托弗先生说，目前，新南威尔士州有 798 个不良挂牌出售，不良压力销售低于去年。

早在去年 10 月，新南威尔士州就有 2250 个不良房源。

复苏

经济学家一致认为，由于封锁的另一面是陌生的领域，因此仍有很多未知数。

“这一次，我们不会退出 COVID-0，我们不知道这意味着什么;家庭将如何消费、重返工作岗位的人数、CBD 的流动性，”艾尔德先生说。“基本上，我们处于未知的水域。”

他说现在还处于“初期”，距离悉尼经济恢复正常状态还有几个月的时间。

“随着家庭和企业逐渐意识到这一点，您可能会看到更多支持的理由，尤其是对企业而言。”

布洛克瑟姆先生表示，经济复苏看起来也可能有所不同，不像去年那样突然反弹。

“这一次可能会更加渐进……在我们获得更强劲的复苏之前可能还需要相当长的时间，这将继续给家庭和企业带来一些压力，”布洛克瑟姆先生说。

“它的表现比去年好得多，但我们必须观察并看看接下来几个月的情况如何。”