Anarock房地产报告称过去五年城市住房变得更便宜更小

来源： 2021-08-11 18:45:04

根据一份报告，古尔格拉姆的住房部门朝着可负担性的方向发展，2016 年至 2021 年期间房屋变得更小、更便宜，并且强调及时交付——摆脱了 2011 年至 2015 年主导该行业的高端和豪华细分市场——周二由一家私人房地产服务公司发布。

Anarock Property Consultants 发布的《NCR 房地产市场——2015-2021 年时间表》报告指出，在过去十年的下半年，房屋的平均面积从 1,550 平方英尺 (sqft) 减少到 1,250 平方英尺。在过去的五年里，公寓的票大小(单位投资)也从减少₹68十万至₹56十万，根据该报告。此外，在此期间，本地开发商的投机购买和角色减少，而具有企业背景的品牌和上市开发商占据了中心位置。

该报告还指出，该国近 52% 的停滞或延迟的住房项目位于国家首都地区 (NCR)，其中大诺伊达地区占比最高，为 26%(162,720 套)，而古尔格拉姆占 6.24%( 40,380 个单位)。

Anarock Property Consultants 董事长 Arun Puri 表示，到目前为止，NCR 黑暗岁月中最引人注目的方面现在开始在隧道尽头看到一些曙光。“这个(2010 年至 2015 年)时期的后果仍然非常明显。仅在 NCR 地区，就有超过 328,600 套房屋要么最终停滞不前，要么严重延误，占印度七个主要城市所有此类房屋的 52%，”他说。

报告指出，多年来发生的另一个显着变化是，开发商也在启动较小的项目。项目的平均规模已从 950 个单位减少到 650 个单位，以加快完成和交付速度。

城市开发商和专家同意该报告的调查结果，将这一变化归因于 2016 年出台的房地产监管法案、废钞、经济适用房、市场放缓以及最终用户在买家中的主导地位。该行业也在朝着整合、专业化和公司化的方向发展，知名品牌进入该行业并提高投资者质量。

Chintels 的董事总经理兼印度房地产开发商协会联合会 (CREDAI) NCR 的发言人 Prashant Solomon 表示，在过去五年中，住房变得更加由最终用户驱动。“RERA [房地产监管局] 改变了开发商的观点，在项目资金、开发和交付时间表方面有更多的问责制和透明度。住房贷款文化减少了投机的参与，”他说，并补充说，为了更容易负担和更快完成，公寓和项目的门票规模已经减少。

古尔冈的专家表示，住宅市场在过去五到七年中发生了重大变化，从无组织、高度投机和定价过高的市场转变为有组织、消费者驱动的经济适用房市场。他们说，变化如此之大，以至于目前，古尔冈已成为经济适用房的中心。

“中央政府的改革，如RERA，全面规范了房地产市场，通过禁止预售，有效地结束了投机性销售。此外，PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana] 的激励措施仅限于首次购房者购买不超过450 万卢比的房屋，以检查投机行为并推广经济适用房。该中心引入了商品及服务税，后来将经济适用房/中档住房合理化为 1%，进一步推动了经济适用房的发展，”城市房地产专家 Vinod Behl 说。

Anarock房地产报告称过去五年城市住房变得更便宜更小

根据一份报告，古尔格拉姆的住房部门朝着可负担性的方向发展，2016 年至 2021 年期间房屋变得更小、更便宜，并且强调及时交付——摆脱了