迪拜的豪宅部门如何克服一切困难

来源： 2021-08-11 18:36:23

在过去的六个月里，迪拜的豪华房地产市场充满了最高级的东西，从令人难以置信的新房产上市到破纪录的交易。在经历了 2020 年的过山车之后——从对 3 月市场陷入混乱的担忧到 11 月打破七年纪录——我们曾预测 2021 年将是超级优质房地产的一年。到目前为止，这一年不仅达到了这个预测，而且大大超过了它。

看看超级优质物业，今年前五个月有 22 套价值 3500 万迪拉姆或以上的房屋售出，这是自 2015 年以来从未出现的数量。事实上，4 月，迪拜的销售额为 109.7 亿迪拉姆，占总销售额的 3%。房地产市场的价格在 1000 万迪拉姆或更高。现在是进入顶层公寓市场的好时机，事实证明 One Palm 和 W Residences 的单位非常受欢迎。随着 The Residences Dorchester Collection 和 Atlantis、The Royal Residences 等项目接近完工，我们看到买家对它们的兴趣也非常高。

全市的别墅销售特别强劲，Property Finder 发布的数据显示，第一季度售出的房产中有三分之一是别墅或联排别墅。朱美拉棕榈岛一直是活动的温床，一些最好的叶状别墅正以惊人的速度从市场上消失。我很高兴参与了今年迄今为止最昂贵的两场拍卖——两场都是在朱美拉棕榈岛，每场的售价都在 1 亿迪拉姆。这些交易发生在几周内，真正凸显了该细分市场目前的发展速度。

朱美拉棕榈岛和迪拜山庄等地区的其他叶状别墅也有类似水平的其他交易。我们很幸运地以未公开的价格出售了一座宏伟的定制别墅来结束 H1——作为一个自由裁量权的问题，我现在不能透露更多细节。

但我们看到的是，非常热衷于在迪拜购买房产的买家并没有被价格所推迟。在大流行期间，这座城市已成为某种避风港，为亚洲和欧洲部分地区继续出现的滚动封锁提供了可喜的喘息之机。任何经常光顾迪拜的人——即使一年只有几个月，现在都希望把它称为自己的家。而且价格比您在伦敦、摩纳哥或香港所能找到的要便宜得多(并且提供的价值要高得多)，现在是购买的最佳时机。

在 2021 年，谨慎这个词对我们的销售客户来说变得比以往任何时候都更加重要，尤其是那些处于高端市场的客户。希望出售的高端房产业主越来越倾向于将自己的房屋远离公众视线，只与一名经纪人进行营销。

很多时候，卖家被经纪人带来不合格的客户，试图推动价格下调，并经常导致不合理的报价，从而导致交易失败并延长房产的销售时间表。通过更严格地选择与谁合作并限制他们的财产暴露，卖家能够确保只有合格的客户才能走进他们的门，这反过来又大大增加了以要价出售的机会。

我们的私人客户办公室是公司的一个部门，专门为我们的最高端客户提供服务，在过去的几个月里，有不少卖家与我们联系，他们希望将他们的房产拒之门外。与他们一起工作，我们可以制定一个量身定制的营销计划，以符合他们的目标和出售房产的时间表。我们还为潜在买家制定了非常严格的资格认证流程，以淘汰橱窗购物者和寻求折扣的人。

展望

预计房地产价格将出现六年来的首次上涨，这是我们在去年全球形势发生变化之前就预计会发生的转变。

迪拜的房地产市场一直具有弹性，我认为可以公平地说，每个人都对它在 2020 年下半年反弹的速度感到惊讶。

展望未来，至少在中短期内，我认为活动不会放缓，可以肯定地说，我们的私人客户办公室将特别忙于与高端买家和卖家打交道，以创造更多记录- 年底前打破交易。

迪拜的豪宅部门如何克服一切困难

在过去的六个月里，迪拜的豪华房地产市场充满了最高级的东西，从令人难以置信的新房产上市到破纪录的交易。在经历了 2020 年的过山车之后