房屋在上市之前就被抢购一空 它使人们无法拥有房屋

今年年初，一对想要购买第一套房子的夫妇与房地产经纪人安妮特·德迪奥斯 (Annette Dedios) 取得了联系，她知道要找到适合他们需求的房子会很棘手。他们希望在加利福尼亚州弗雷斯诺购房——早在 3 月份，《洛杉矶时报》就将其称为“全国最热门的房地产市场”——他们想要的社区中的大多数房屋都高于他们的价格点。

Dedios 之前曾在 2019 年为这对夫妇找到了一套公寓，因此当他们找到她以获得预先批准购买房屋时，她开始工作。但是，就在她这样做的时候，她的客户被另一位经纪人挖走了——他给了他们一个诱人的报价：和他一起去卖他们的公寓，他会向他们展示一套尚未上市的房子。

导致 Dedios 失去销售的所谓“袖珍列表”并不是一种新现象。经纪人多年来一直使用它们来通过有机会代表买方和卖方来垄断市场，将这些销售保持在他们的网络内。它们在该国某些地区变得如此普遍，以至于全国房地产经纪人协会 (NAR)在 2019 年通过了一项反对这种做法的政策，要求经纪人在多重上市服务或 MLS 上列出他们向潜在买家营销的任何财产，一个公开可用的在线数据库。

尽管如此，房地产专业人士表示，由于大流行，该政策存在漏洞，导致这种做法持续存在，并且在某些情况下会恶化。NAR 政策不禁止“办公室独家”，这允许经纪商在其网络内私下推销上市，而不是在 MLS 上上市。美国消费者联合会等倡导团体认为，这个漏洞会导致歧视性住房做法持续存在。它也没有禁止“即将上市”的上市，这让买家可以快速启动房产，并有可能在它上市后立即关闭。

根据 Redfin 对标记为“已售”或“待定”的 MLS 列表的分析，自 2019 年 11 月 NAR 采纳了更严格的规则以来，可能在未向公众销售的情况下出售的房屋数量增长了 67%。同一天，它们被放入数据库。在过去的一年半里，住房需求猛增，而供应却缩水至历史低点。根据房地产市场 Zillow 的数据，在全国范围内，今年 3 月售出的房屋中有 32% 的价格高于标价，而 2020 年这一比例为 14%。

“一直都有袖珍房源，但不像现在这样，”南佛罗里达州经纪公司 Compass 的豪华房地产经纪人 Liz Hogan 说。“我们有很多人搬迁到佛罗里达州，但对于所有搬到这里的人来说，房产确实不够。”

霍根说，她和其他经纪人是 WhatsApp 聊天的一部分，他们在那里分享有关希望出售房产的房主的信息。在这些聊天中，她说，“你说你知道一个愿意在 [某个] 社区出售的业主，你会得到大约 10 个回复。这几乎就像[这些线下对话]变成了二级市场。”

虽然袖珍挂牌对房地产经纪人来说可能是有利可图的，但一些房地产经纪人向 PBS NewsHour 表示担心，如果卖家不向更广泛的公众推销自己的房产，他们将无法获得最优惠的价格，因为没有机会与多个报价竞争另一个。由于房价已经处于历史高位，住房倡导者担心这种做法可能会加剧住房所有权方面已经存在的种族和社会经济差异，并将一些买家拒之门外。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“这感觉与 1960 年代的那些种族公约相比，又多了一步，这些公约明确说，‘不要把房子卖给任何非白人的人’。”反对口袋列表。“现在，它不是那么明确。但你知道，它可能有同样的目的……你在排除谁?”Fairweather 提到了这种做法。

历来紧张的市场如何为袖珍房源的蓬勃发展创造条件

在过去的一年里，多种因素共同塑造了最近的房地产繁荣。

当去年当前局势将许多人限制在家中时，那些有幸继续工作的人开始寻找空间更大的房产。哈佛大学住房研究联合中心的高级研究分析师亚历山大赫尔曼解释说，千禧一代现在正处于购房高峰期，他们的购房愿望尤其迅速。这些买家被市场所吸引，不仅是因为对更多空间的渴望，还因为历史上的低利率。

与此同时，与大流行相关的供应链限制——包括木材短缺——减缓了新住房的建设，并使库存降至历史最低水平。截至去年 9 月，美国的住房供应量估计只有3.5 个月，这是15 年来未见的水平。根据人口普查数据，在 2020 年 4 月之前的两年内，库存并未低于五个月的价值。Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 告诉 PBS NewsHour，6 月份该公司的待售库存比上一年下降了 29.2%，尽管库存在一年内略有上升——当月的可用房屋数量增加了 3.1%。比五月，他说。

由于这些复杂的情况，买家正在积极寻找房屋，即使他们没有立即准备好交钥匙。如今，“无论房屋状况如何，两周内都会出售，”弗雷斯诺的经纪人德迪奥斯说。