超级富豪在新加坡掀起房地产热潮
来源： 2021-08-11 18:44:21
为了寻找一个安全的港湾来存放他们的财富，大亨们一直在向新加坡的豪宅注资，引发了一场房地产狂潮。
例如，据彭博社报道，一位当地科技亿万富翁花费了约 1.29 亿新元在雨树荫蔽的专属社区购买了一座豪宅，而一个拥有杂货帝国的台湾家庭以约 2.93 亿新元的价格收购了一个公寓项目中的所有单位。
新加坡炙手可热的住宅市场仅在 2021 年上半年就看到购房者花费了 329 亿新元——这使其成为这个城市国家 10 多年来最大的热潮，是同期曼哈顿注册价值的两倍。
因此，新加坡的房价在 2021 年上半年飙升了创纪录的 4.1%，因为超级富豪将资金从受到大流行或香港政治动荡不利影响的经济体转移。
新加坡的繁荣让人回想起 2007 年，当时“富有的外国人被两个即将建成的度假村和赌场承诺的魅力所吸引，”彭博社援引亚太房地产研究和咨询主管尼古拉斯·麦(Nicholas Mak)的话说。房地产调控和全球金融危机平息了这场风暴。
“现在的不同之处在于，有更多新晋超级富豪，尤其是来自中国和印度的富豪，”他说。
彭博社表示，在香港上市的信德控股首个住宅项目 Park Nova 的推出，不仅是其 54 套豪华公寓的展示。它还以法拉利的形式展示了买家的财富，劳斯莱斯库里南蜂拥而至，距离该城邦著名的购物带乌节路 10 分钟步行路程。
“我从来没有见过这么多豪华车，”PropNex Realty 的豪华团队负责人 Dominic Lee 说。“如果那天你开着宝马，你会感到沮丧，”他补充说，彭博社援引他的话说。
三套顶层公寓均已售出，价格高达 3440 万新元。“对于富人来说，这样的价格不是问题。如果这是一个好的购买，他们会想要它，“李说，并指出买家既有外国也有本地人。
与此同时，List Sotheby's International Realty 的数据显示，2021 年上半年，圣淘沙湾(Sentosa Cove 的大型海滨别墅拥有私人游艇泊位)的交易额比去年同期增长了两倍，达到 1.907 亿新元。
苏富比国际地产执行董事刘易斯查表示，该街区是新加坡唯一一个外国人可以购买豪华洋房的地区，2020 年的价格也上涨了 7%，主要是受到中国兴趣的推动。
彭博社援引查说：“一些买家决定搬出他们出租的公寓，搬到更永久的家，而另一些买家则认为新加坡是存放资金的避风港。”
与伦敦非常相似，另一个吸引超级富豪外国买家到新加坡的因素是隐私。
买家通过使用信托向公众和政府隐藏他们的真实身份。例如，银行可以代表个人注册为财产的合法所有者。这使得房地产开发商很难筛选潜在买家的洗钱风险。
在回应彭博社的询问时，市区重建局(URA)发言人表示，新加坡正在审查现行法律，以加强对房地产开发商的要求，以进一步防止在买卖未完工私人物业时发生洗钱活动。
房地产价格飙升引发了有关当局可能推出房地产降温措施的猜测，上一次发生在 2018 年。然而，央行关于房地产市场并未过热的声明缓解了这些担忧。
但随着越来越多的人希望从公共住房升级到私人住房，当局有充分的理由保持警惕。
今年 6 月，新加坡金融管理局董事总经理拉维梅农表示，收入和价格之间的长期差异是不可取的和不可持续的。
彭博社援引战略政策咨询公司 BowerGroupAsia 驻新加坡高级主管 Nydia Ngiow 的话说：“如果得不到解决，这可能会导致更大的不平等差距以及政府希望采取什么措施来减少这种差距。”
展望未来，除非出现房地产限制等市场冲击，否则新加坡的房地产热潮预计将继续。
第一太平戴维斯研究部执行总监 Alan Cheong 表示：“市场似乎正在进行波塞冬冒险，驶入海啸。
“事实证明，海啸是让市场维持运转的流动性……因此，该党不会倾覆，而是可以继续，”他补充说，正如彭博社引述的那样。
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