美国人搬家的次数比以往任何时候都多
来源： 2022-04-20 13:43:05
在过去两年中，随着大流行使人们重新考虑城市生活，以及白领更广泛地可以选择远程工作，美国人的搬迁数量创下历史新高。
根据美国人口普查数据，在2020年至2021年期间，许多主要城市的人口增长或出现十年来最慢或降幅最大。
许多人选择去亚利桑那州和得克萨斯州等税收友好和就业机会丰富的州，去更实惠、更宜居的地区。这些州的城市在大流行期间经历了大规模的人口激增，大多数新居民来自遥远的沿海城市。
但是，在线房地产网站和个人理财工具OJOLabs进行的一项新研究发现，绝大多数近期的购房者不愿意搬迁到距离很远的地方，而是希望在离他们现在的家更近的地方买房。
这表明，虽然在大流行期间在另一个州买房可能已成为某些人的流行举措——尤其是对高收入者而言——但大多数现在正在寻找新房的人并没有冒险太远。
大多数搬家者都住在离家更近的地方
OJOLabs研究于3月底发布，调查了500多名潜在购房者在当月的经历。其中，41%的人将他们的搜索范围限制在距离当前家6到50英里的范围内，而36%的人只有在距离不到5英里的地方才有兴趣购买新房子。
只有11%的受访者愿意搬到距当前地址500多英里的地方。
这些发现推翻了纽约人和加利福尼亚人迁移到亚利桑那州、德克萨斯州和佛罗里达州等更宜居城市的大流行时代的叙述。
OJOLabs首席执行官兼创始人约翰·伯科维茨在研究中写道：“现实情况是，人们正在以与往常一样的方式行动。”
伯科维茨建议，对于大多数美国人来说，搬到靠近当前地址的地方是可取的和可以实现的。
值得注意的是，在大流行期间房价飙升——在一个蓬勃发展的小城市买房现在可能只有高收入的购房者才能实现。
扭曲的房地产市场
在整个大流行期间，富人和白领离开大城市，开始在南部和阳光地带的小城镇找房，开始竞购战，导致房价飙升，房价超过了许多当地人的房价。
但其中许多买家并不打算永久搬家。在2020年至2021年期间，对第二套房和度假屋的需求增长速度是对主要住宅需求的两倍多，这一趋势一直持续到2022年。
这些度假购房者中的许多人保留了他们在城市出租的房屋，将他们的时间分配在他们拥有的农村或郊区房屋和他们在城市租用的房屋之间。而且它们并不反映正在搬入不同主要住宅的中产阶级和工人阶级房主。
OJO的Berkowitz写道：“[T]大迁徙的谈话显示了现实的分离，我们如何更多地关注富人，而中产阶级
和下层阶级往往被遗忘。”
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