调查显示房主正在离开BC住房市场

来源： 2021-10-29 16:56:39

在不列颠哥伦比亚省的房地产市场已成为加拿大最昂贵的一个。虽然在百年一遇的全球健康危机之前一直很热，但冠状病毒大流行帮助该省升温。这超出了温哥华的房地产市场。

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 的数据，2021 年 8 月平均住宅价格以年化 17.2% 的速度上涨，接近 902,000 美元。总销售额同比增长 8.9%，达到86 亿美元。8 月份活跃住宅挂牌总量同比下降 37.9%，而房屋供应量降至新低。

简而言之，年轻家庭和首次购房者很难在不列颠哥伦比亚省的住房市场上找到并购买房屋。但实现房屋所有权的挑战可能会缓解，因为一项新的调查显示，房主正在考虑离开不列颠哥伦比亚省并搬到其他地方。

调查显示房主正在离开 BC 住房市场

根据Insights West 的一项新研究，17% 的 BC 房主正在考虑在未来两年内出售他们的房屋，29% 的人正在考虑在未来五年内在他们的前草坪上出售房屋。

根据同一项研究，这些房主的原因各不相同。10% 的卑诗省房主正在考虑出售他们的房产以缩小规模。11% 的人表示他们想搬到不列颠哥伦比亚省的其他地方，而 9% 的人正在考虑搬到另一个省，要么买得起更好的房子，要么以更便宜的价格购买房产。对于那些正在兑现的人来说，8% 的人计划旅行，6% 的人想租房，6% 的人打算退休。

但为什么是现在?在考虑出售房屋的房主中，略多于三分之一(36%)的人透露，COVID-19 公共卫生危机影响了他们的决定。大流行甚至影响了租房者，四分之一的人考虑在不列颠哥伦比亚省或其他更实惠的地方购买房产。

Insights West 总裁史蒂夫·莫索普 (Steve Mossop) 在一份新闻稿中表示：“卑诗省，尤其是大温哥华地区的房地产价格不断攀升，导致许多房主权衡他们的套现选择。”“为了利用现有房屋的净资产，缩小规模或搬到不列颠哥伦比亚省的不同地点的选择有很多权衡选择。”

民意调查还揭示了对 BC 住房市场状况的一些其他假设。

72% 的受访者认为房价将在未来 12 个月内继续上涨，大约同样数量的受访者预计未来两年和五年内房地产估值会更高。这种观点在租房者和房主之间是一致的。这也与最近的一份报告一致，该报告发现千禧一代正在被赶出不列颠哥伦比亚省的房地产市场。

在卑诗省居民中，利率上升的可能性也很普遍。近三分之二的人认为明年利率会上升，但在幅度上存在一些分歧。调查指出，48% 的人认为利率会略有上升，而近五分之一的人承认会大幅上涨。无论哪种方式，大多数调查参与者都同意利率将在两年和五年内继续上升。

在线调查是在 6 月 23 日至 27 日期间对 808 名居民进行的。该研究包含 +/- 3.4 个百分点的误差幅度。

BC 房地产市场是否有新供应?

随着越来越多的房主退出省级房地产市场，这是否意味着更多的供应可以上线并为有希望的购房者提供一些急需的救济?事实上，卑诗省房地产市场正遭受创纪录的低库存。此外，根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，去年夏天新屋开工数显示出温和放缓，2021 年 8 月新屋开工总数为 3,623，而去年同期为 3,512。话虽如此，购房者可能需要一段时间才能看到价格明显下跌，即使加拿大银行 (BoC) 扣动了加息的扳机，并且增加的抵押贷款压力测试减少了购房者的数量。

与接受调查的房主一样，购房者在实现房屋所有权方面也面临着广泛的挑战。供应极其紧张，整个不列颠哥伦比亚省的房地产市场在整个大流行期间价格都飞涨。

但是，如果房主选择出售，他们会去哪里?不仅不列颠哥伦比亚省面临住房负担能力危机。从大草原到滨海地区，全国更多的住宅物业超出了普通加拿大家庭的预算。正如从一个海岸到另一个海岸的市场所讲述的那样，迫切需要大量供应流入来帮助缓解这些紧张的市场，提高房地产的负担能力，并希望防止更多的 BC 居民不得不离开他们的家乡定居他们梦想中的家。

调查显示房主正在离开BC住房市场

在不列颠哥伦比亚省的房地产市场已成为加拿大最昂贵的一个。虽然在百年一遇的全球健康危机之前一直很热，但冠状病毒大流行帮助该省升温。这