美国住房市场9月和软木价格10月

来源： 2021-10-29 17:09:26

美国人口普查局和房屋的美系和城市发展部发布了10月26日的新屋销售和房屋价格数据为2021年9月。新房销售占房地产活动的 10%，被视为领先的房地产市场指标，因为它们在签订合同时被记录。

在夏季放缓之后，美国新单户住宅的销量猛增了 14% 的惊人涨幅，而新建房屋的中位价与上月相比涨幅更大。9 月美国新屋售出 800,000 套，较 8 月大幅下调的 702,000 套增加了 14%，较2020 年 9 月的971,000 套下降了 -18%。

按 9 月份的销售速度计算，市场上的房屋供应需要正常 5.7 个月才能出清，而 8 月份则为 6.5 个月。

9 月份仍在建或尚未建成的房屋销售比例达到了惊人的 74%。在建房屋占存量的62.5%，未建房屋约占28%。

精明的投资者知道，建筑软木木材价格是美国住房活动(包括房屋建筑和房屋销售)的良好领先指标。不要错过，每周五早上直接在您的桌面上获取木材价格数据更新。

从木材价格来看，在通常木材价格下跌的情况下，在持续上涨中表现出惊人的实力，在截至2021 年 10 月 22 日的一周中，Western SPF 2x4 #2&Btr KD (RL) 的价格为 630 美元mfbm，涨幅显着与前一周的595美元相比，+35 美元或+6%。与一个月前的488美元相比，此价格上涨了 + 142 美元，即 +29%。

通过访问软木木材价格，保持领先于美国房价数据。自 1952 年以来，该周每周五发布一次麦迪逊木材价格，林产品行业将其用作北美建筑框架尺寸软木木材的价格指南。当然，这些是对美国和加拿大家庭建筑材料的投入。

*每周麦迪逊木材价格是美国房屋建筑商当前木材购买活动的良好预测指标——> 详情

销售价格中位数从8 月份的390,000美元飙升至408,800美元，涨幅高达 20%。现在价格比 2006 年的峰值高出 45.5%。销售继续集中在$ 200,000个-$ 749,000的价格区间。

房屋供应落后于需求，因为建筑商受到木材价格高企以及其他建筑材料、家用电器、土地和劳动力短缺的限制。

等待建设的项目的建筑商积压仍然很高，表明住宅建筑将在未来几个月保持坚挺，并有助于经济增长。

令人难以置信的是，2021 年 10 月中旬之后，木材价格继续上涨。与去年同一周的700 美元相比，Western SPF 2x4 的价格下降了 -70 美元，即 -10%。与两年前的378 美元相比，这个价格上涨了 + 252 美元，即 +67%。

美国住房市场9月和软木价格10月

美国人口普查局和房屋的美系和城市发展部发布了10月26日的新屋销售和房屋价格数据为2021年9月。新房销售占房地产活动的 10%，被视为领先的