朱诺商业地产业主争取将评估土地价值提高50%

与朱诺的大多数商业地产所有者一样，佩吉安·麦康诺奇 (PeggyAnn McConnochie) 在该市将商业用地的评估价值提高了 50% 之后，对今年的税收法案感到痛心。

“我丈夫和我拥有这栋建筑，也称为Cycle Alaska 建筑，我们现在正在对这座建筑提出 2021 年的评估价值，”她说。

与其他商业地产业主不同，McConnochie 还是一名房地产经纪人，为其他房地产专业人士授课。

市政府官员表示，这一增长只是多年修正的第一步，以解决商业地产年度评估中十年来“忽视”的问题。这些价值直接影响税单，以及谁为城市服务付费的平衡。

McConnochie 和数百个其他受影响房产的所有者认为，这第一次跳跃已经超过了他们持有的价值，他们正在与之抗争。

每年 4 月，朱诺评估员办公室都会向业主邮寄其新的评估值。McConnochie的邮件今年放的价值很多的自行车店坐落在，这是约一英亩的第六和划滨水商业，在$四六三〇五〇 。这比去年高出 50%。这也意味着她今年多欠了大约 1,600 美元的房产税。

“这不是让我高兴的事情，”她说。

计入建筑物后，麦康诺奇财产的评估价值为 1,228,950 美元。

“如果我的房产价值超过一百万美元，我会说我今天会把它投放市场并试图出售它，”她说。“虽然，它没有市场。”

McConnochie 说，这是评估员方法的问题之一。她和其他业主认为新的评估没有反映朱诺商业房地产市场的波动性。当然是疫情。但麦康诺奇表示，多年持平的评估确实反映了更长的经济趋势。

“我们生活在我们作为首都的变幻莫测中，”她说。“当你的首府城市经历过这样的事情时，石油是每桶 100 美元，但降到零……这会影响我的生意和我的建筑。正如它会影响大多数其他人的业务和其他人的建筑物一样。因此，属性上升不一定是正确的。他错了。”

评估员实际上是一个她，但保持低调，因为她的工作应该不受公众和政治影响。

相反，城市财务总监杰夫罗杰斯一直是评估问题的公众形象。早在 4 月份，大朱诺商会就邀请他谈论商业评估。

“嗯，我完全意识到我通常会被邀请，当呃，人们对我，呃，或者城市正在做的事情有点不高兴时，”他在被介绍后说道。

解释更正和理由是复杂的和技术性的。但很大一部分来自过去五年中 57 处商业地产披露的销售价格与该市评估价值的比较。这只是部分数据集，因为在去年 11 月新的城市法律生效之前，销售价格披露并不是强制性的。

对于商业物业，平均售价要高得多。罗杰斯表示，数据表明商业房地产市场并不像不满意的业主所认为的那样动荡。尽管如此，今年仍有207 处商业物业的业主提出上诉。

“上诉并没有让我认为我们犯了全球性错误，”罗杰斯说。“我们在多项分析中证明，绝大多数商业地块的基础土地价值在十年或更长时间内没有出现任何增长。”

其中一些上诉正在通过与评估员办公室的对话得到解决。大多数人正在等待均衡委员会进行个人听证会和决定。董事会是由朱诺议会任命的志愿者小组。

罗杰斯表示，他希望在日历年年底之前完全解决所有上诉，以便评估员办公室可以将重点转移到 2022 年的评估上。

但是，有这么多未决的上诉，尚不清楚正常程序是否会满足这个软截止日期。罗杰斯说，该市的律师和包括麦康诺奇在内的一群业主正试图看看是否有办法举行集体听证会。

“然后，如果均衡委员会不同意，我非常愿意上法庭，”麦康诺奇说。“而且我得告诉你，合并名单上的每一个人也都非常愿意这样做。”

罗杰斯承认，这种突然的变化对商业业主来说是不公平的。但是还有另外一类业主支付的费用超过了他们的公平份额，因为住宅物业的估价或多或少地与实际市场价值保持一致。

“因此，如果您是住宅业主，并且随着时间的推移拥有自己的房产，那么您将承担越来越多的房产税负担，用于提供警察和消防以及该市提供的所有其他服务，因为商业土地被低估了，”罗杰斯说。

朱诺当地民选官员一直在了解这个问题。在最近的一次议会会议上，市长贝丝·韦尔登 (Beth Weldon) 表示，他们没有太多的选择可以进行干预。

“作为议会，我们可以做的事情有限，”她说。“议会所能做的就是要求评估员重新评估。我们不能告诉他们如何，或谁或任何事情。我们只能说，'评估员，请重新评估。'”

韦尔登警告说，这可能会导致更高的评估。或者将今年的评估、上诉和税收周期进一步落后于计划。

大会在那次会议上确实采取的一项行动是让业主在今年秋天部分减免他们的税单。通常，一年的财产税应在 9 月底全额缴纳。今年，只有 80% 的账单将到期。其余的业主仍然处于困境中，但他们将有三个月的时间来还清。

即使上诉未决，这些截止日期也适用。但罗杰斯指出，如果业主赢得上诉并多缴税款，那么州法律要求该市以 8% 的年利率退还超额税款和利息。