温哥华商业地产市场向东倾斜

在温哥华市中心的东部边缘，乔治亚街前加拿大邮政网站的重建标志着温哥华商业房地产向东迁移的迹象。

QuadReal Property Group 的 The Post 计划于 2022 年完工，将旧邮局整合到零售、住宅和办公大楼的庞大组合中。美国科技巨头亚马逊(纳斯达克股票代码：AMZN)在开发项目中占用了全部 107 万平方英尺的办公空间。

这比在建的其他 15 座市中心办公大楼的总和还要多。

在市中心以东，Railtown 近十几个新拟建的办公项目中的第一个已经完工。穿过高架桥进入东温哥华，Strathcona 看到了开发热潮，Mount Pleasant 迎来了新的 SkyTrain Broadway 扩建部分附近的新建筑爆炸式增长，在 450 英亩的 False Creek Flats，开发商正在将办公地点作为最大的医疗项目在加拿大开始建设。

Avison Young 在其 2021 年中期大温哥华写字楼市场报告中证实：“就正在进行和/或拟建的项目数量而言，温哥华 - 百老汇是大温哥华地区最繁忙的市场，计划到 2022 年完成九个开发项目。”办公楼位于四个节点：Mount Pleasant、新兴的市政厅区、Railtown 和 False Creek Flats。

这些前工业区的新办公开发项目包括轻工业/创意空间。2021 年上半年宣布了许多新的办公项目，包括位于东百老汇 Renfrew 区的 Kaslo 和 10 层、190,000 平方英尺的 T3 Mount Pleasant，这是加拿大西部最高的大型木材办公楼。

生物技术公司 AbCelera Biologics Inc. 正在第四大道建立其“全球总部”，距离东温哥华边境两个街区，与 Dayhu Group 和 Beedie 合作，拥有一个占地 380,000 平方英尺的大型科技园区。这些设施预计将于 2023 年和 2024 年完工。

就在几个街区之外，游戏公司 Relic 已经完成了一座占地 43,000 平方英尺的新办公楼，科技巨头 Hootsuite 正在完成一座占地 60,000 平方英尺的综合大楼。

在市中心东北部的前重工业飞地 Railtown，2017 年的城市分区变化引发了大量的建筑提案。据估计，在一个紧凑的四个街区范围内，多达 11 个项目可以进行办公和轻工业。

在 Strathcona，东彭德街一块 0.21 英亩的空置商业用地于 9 月以 335 万美元的价格售出，办公空间将并入由 Fabric Living 和 Hudson Projects 建造的新的 63,000 平方英尺的混合用途项目。

再往东靠近克拉克大道，9 月份鲍威尔街两处旧工业用地的售价为 2,430 万美元，相当于每英亩超过 1,500 万美元，这引起了人们的关注。

在这些中心之间是温哥华办公楼开发的新兴新中心：福溪公寓，该市已将其作为工作区。

锚定公寓的是新的圣保罗医院和医疗园区，这是一项耗资 21 亿美元的项目，卑诗省政府声称这是加拿大最大的医疗项目。场地准备工作于今年春天开始，校园计划于 2027 年完工。

新医院的隔壁，Keltic Canada Development 已经启动了 10 层高的 AAA 级 Nexus 医疗塔，其中 59,000 平方英尺的办公室将作为分层出售。

Michael Buchan 领导着 Avison Young 的四人销售团队销售该空间，他预计在 Burrard 街拥有 125 年历史的圣保罗医院附近设有办公室的许多医疗专业人士将向东搬到 Nexus。

Flats 已经吸引了其他大公司，使该地区成为加拿大领先的医疗和技术中心。

Precision NanoSystems Inc. 于 8 月 5 日透露，其新总部和耗资 5000 万美元的生物制造设施将于 2022 年底在 False Creek Flats 地区的 1055 Vernon Drive 完工。

总部位于温哥华的 AbCelera 于 6 月宣布，将在 Flats 的 Evans Avenue 900 街区新建一座占地 130,000 平方英尺的工厂，专门生产治疗性抗体。

科技也正在扩展到公寓。当 PCI Developments 和 Low Tide Properties 今年以 1.03 亿美元(每平方英尺 917 美元)的价格购买了前 Mountain Equipment Co-op 位于 False Creek Flats 的新总部时，总部位于本拿比的视频游戏巨头电子艺界 (Nasdaq:EA) 立即出租了整个建筑。

东温哥华的总办公室库存目前与市中心相比相形见绌，但它的未来每天都在变得更加光明和广阔。