尽管LVR受到限制但预计房价仍将保持不变
来源： 2021-11-01 16:16:10
从今天起，银行对小额自住业主的贷款额度将减半至不超过10%。
但是，尽管贷款条件更加严格，但一位抵押贷款经纪人表示，人们不应期望房地产会立即降温。
储备银行的举动意味着房屋存款不超过 20% 的人将获得银行融资。
现在，银行只能将其贷款的 10% 分配给更高的贷款价值比率。
抵押贷款经纪人 Squirrel 的 John Bolton 表示，低存款持有人仍然有选择。
“请记住，新建房屋是免税的，如果您考虑现在许多首次购房者的活动，实际上是新建房屋、期房、排屋、公寓，也许还有一些新分区中的小房子。”
投资者贷款的 LVR 贷款限制已经更加严格。
储备银行的政策旨在控制首次购房者的高风险贷款，他们可能在利率低的情况下借贷过多。
但博尔顿表示，新规定不会阻止夏季销售。
“如果你看看目前的市场，那里仍然很热，我想大多数人都会觉得，当新西兰度过最近的一次 Covid 疫情并解除限制时，会有一些激增，就像过去一样，因为目前市场上显然缺乏房产。
“我认为这有助于将价格保持在相当高的水平。”
澳新银行最新的房地产市场报告称，房价通胀仍居高不下，但正在放缓。
其首席执行官安东尼娅·沃森 (Antonia Watson) 表示，LVR 限制只是确保金融体系稳定的一部分。
“这是工具箱中的一个工具，我的意思是我们的抵押贷款投资组合比以往任何时候都更强大。我们的账簿中有非常低的部分 LVR 高于 80%，即使速度限制已降低到10% 无论如何，我们写的都没有超过 10%。”
Watson 表示，接受高额 LVR 贷款的客户需要了解他们将获得什么，并且他们绝对有能力偿还贷款。
CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然 LVR 应该生效，但抵押贷款支付成本的上升将产生更大的影响。
“迄今为止，LVR 对投资者来说可能是最大的限制，而且很快就会对自住业主产生影响。所以，可能到目前为止，它们肯定是更大的影响力。
“但从现在开始，抵押贷款利率绝对是每个人的关键考虑因素。我认为它们的上涨速度可能已经超过了人们甚至一个月左右前可能想到的速度。”
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