评估师努力跟上热门房地产市场的需求

过去一年多的房地产热潮已在州、地方和国家数据中得到充分记录。

随着买家涌入市场，可用房屋供应的减少导致房价飙升，但并没有阻止需求的激增。在南卡罗来纳州，2020 年和 2021 年初的房屋销售比 2019 年增长了近 15%。

这个炙手可热的房地产市场给涉及房屋买卖的每个行业都带来了压力：房屋建筑商、房地产经纪人、抵押贷款机构，尤其是估价师。几乎所有售出的房屋都必须经过评估程序，在此过程中，获得许可或经过认证的评估师会检查待售房屋并研究附近最近出售的可比房产，以计算房屋的公平市场价值。

任何银行或抵押贷款人都不会在没有评估的情况下同意贷款，而且这个过程本质上是详细而艰苦的。但是，与冠状病毒大流行期间的许多其他行业一样，房地产估价行业的人发现自己被一种无人预见的趋势所淹没。

Paul Ryll 是格林维尔的一名房地产估价师，在北部地区拥有多家餐厅。2020 年春季，当 COVID-19 病例首次在美国开始激增且封锁迫使企业和学校关闭时，他思考了如何在收入预计急剧下降的情况下在财务上生存。

“我记得在大流行开始时就想过当业务放缓时我会做什么，我可以在哪里省钱，因为我认为流入的钱会少得多，”赖尔说。“我们不知道我们现在会以每小时 100 英里的速度行驶。”

Ryll 说，至少自 2020 年 5 月或 2020 年 6 月以来，他和上州的其他估价师一直被估价订单淹没，也就是在第一次封锁实施几周后。起初，是住房贷款再融资使他的业务激增。

“人们基本上可以坐在家里在线申请，在他们的电脑上完成大部分的再融资工作，”他说。“由于每个人都更多地待在家里，利率又如此之低，我们看到在封锁开始时对 refi 的评估大幅增加。”

随着人们开始寻求搬出 COVID-19 病例居高不下的大城市，或寻求在当地搬迁到更适合花费更多时间的更新或更大的空间，这种意外的需求激增变得更加复杂。

评估一直是购房时间线中的限制因素之一。根据 Ryll 的说法，完成评估的正常时间表约为 10 天。但现在，由于房屋销售和再融资订单积压，他的公司需要 30 天才能完成评估。

“我们现在绝对受到抨击，”他说。“在大流行之前，我们每个月会进行大约 80 次评估。现在，我们正在做大约 140 次。北部州的所有评估师都处于相同的情况。”

Ryll 表示，在过去十年左右的时间里，上州评估公司的数量一直相当稳定，而且认证过程需要长达 18 个月或更长时间，这意味着新评估师无法快速进入市场。

“在这项业务中很难快速增加员工，”他说。“培训需要很长时间，而像我这样的有执照的评估师在我们现在这么忙的情况下根本没有时间对人们进行适当的培训。”

根据负责监督房地产评估师认证和许可的州劳工、许可和监管部的信息，获得评估师资格的过程从三门课程开始，并完成主管/实习生课程。一旦完成，培训将在认证评估师的监督下继续进行 6 到 18 个月，具体取决于获得的许可证。在此期间，学员必须参加更多的评估师课程并获得经验才能升级为“许可”或“认证”。最后一步是国家考试。

Ryll 开发了一个在线软件平台，旨在简化评估过程。在大流行期间，许多贷方允许更多的桌面评估，这意味着评估师无需进行现场检查，但可以接受房地产经纪人或房屋检查员的照片和数据以开始评估过程。

他说，评估师过去不愿意接受未经专门培训进行这些测量的第三方的数据，因为评估师仍需对所犯的任何错误负责。但是联邦贷款指南中的新语言现在已经将这一责任转移给了数据收集者，因此认证评估师在这方面有更多的保护。

Ryll 的平台 Oscar Mike Mobile Appraisals 可帮助数据收集者将信息上传到一个模板中，该模板可以轻松访问并用于在线评估提交。

“它使流程更加精简，并节省了大量数据输入时间，”他说。“如果您可以在一次评估中节省 20 分钟左右的时间，那么进行如此多的评估就相当于一个多月。”

Ryll 在最近在拉斯维加斯举行的估值博览会上公布了他的平台，这是一次全国评估师和贷方大会。他说反响很热烈，尤其是他的软件是由评估师开发的，而不是来自金融科技公司或贷款公司等典型来源，这些来源可能存储基本上可以永久使用的数据。

“估价师不愿意提交可以无限期存储的资产数据，”他说。“如果保留了足够的数据，评估师担心这会减少对他们的专业知识和服务的需求。OMMA 仅将数据保留 30 天;然后它被删除。我们对数据存储不感兴趣;估价师了解房屋或财产的当前数据是创造准确市场价值的唯一途径。”