2019年迈阿密国际房屋销售总额为69亿美元

根据MIAMI和全美房地产经纪人协会(MIAMI)进行的迈阿密房地产经纪人协会(MIAMI)国际购房者最新资料显示，全球经济前景恶化，政治动荡减缓了2019年外国买家的活动，美元坚挺，全球经济恶化美国以外的经济前景放缓了2019年南佛罗里达州的国际房屋销售，但随着迈阿密住宅销售总额和价格同比增长，国内买家介入。尽管下降，但外国购买活动仍然强劲，尤其是与佛罗里达州其他地区和该国其他地区相比。

外国购房者在2019年购买了69亿美元的南佛罗里达州住宅物业，比2018年的87亿美元下降了21%。由于迈阿密超级市场是美国的全球消费者第一大目的地和多元化的外国购房者的故乡，迈阿密的全球市场并未下降程度与州和国家一样大。在全州范围内，国际购房者的美元交易量下降了30%(从229亿美元降至160亿美元)。在全国范围内，全球购房者的美元交易量下降了36%(从1210亿美元下降至779亿美元)。

该概况调查了MIAMI成员在2018年8月至2019年7月的国际住宅交易。该协会为应对当前局势情况和留在家中的订单而做出的努力推迟了该研究的发布。

MIAMI董事长Jorge L. Guerra Jr.说：“国内的购房者，特别是来自负担沉重的北部各州的购房者，去年介入以使迈阿密市场免受国际买家购房的任何减少。”“南佛罗里达州的外国购房者市场份额仍然是州数字的两倍以上，是美国的八倍，再次证明迈阿密是外国购房者的全球第一目的地。”根据NAR的2019年美国住宅房地产国际交易概况，

南佛罗里达州占佛罗里达国际房屋销售的一半以上，佛罗里达

州是外国买家在美国购买的最大目的地(占总销售额的20%)。在过去的11年中，佛罗里达州一直是外国购房者的第一大州。

根据佛罗里达房地产经纪人2019年佛罗里达国际住宅房地产活动概况，佛罗里达州所有国际房屋销售中超过一半(53%)发生在迈阿密堡劳德代尔堡-西棕榈滩。奥兰多以11%的成绩排名第二，坦帕以7%的成绩排名第三。美国五分之一的国际房屋销售发生在佛罗里达州。

根据佛罗里达房地产经纪人的研究，南佛罗里达州是阿根廷，巴西，加拿大，哥伦比亚和委内瑞拉在佛罗里达州购买的最大目的地。

南佛罗里达确保了美国所有国际房屋销售的约10%。

南佛罗里达外国购房者市场份额是美国的八倍

根据MIAMI和NAR报告，2019年南佛罗里达外国买家的购买量占美元总交易量的38%，占南佛罗里达所有住宅房产的26%。美国没有其他市场拥有这些数字。

南佛罗里达州的外国购房者市场份额为26%，仍然是该州数字的两倍以上，是美国的八倍。在全州范围内，全球购房者在所有封闭销售中的市场份额为12%。在全国范围内，全球购房者市场份额为3%。

迈阿密戴德县是南佛罗里达州外国买家的最大份额迈阿密戴德县是南佛罗里达州外国买家的最大份额(2019年为77%; 2018年为65%)。Broward County的外国买家减少了(2019年为19.2%; 2018年为31.2%)。棕榈滩县占1.8%，低于2018年的3.9%。

2019年每个县的外国买家市场份额为：迈阿密戴德县(33%)，布劳沃德县(16%)和棕榈滩县(12%)。

委内瑞拉和阿根廷：购买南佛罗里达州房地产

的主要外国国家委内瑞拉和阿根廷是购买南佛罗里达州房地产的最大国家。消费者在南佛罗里达州购买房地产的12个主要原产国为：

1.委内瑞拉和阿根廷(分别占南佛罗里达州外国购买的11%)

2.哥伦比亚(10%)

3.巴西(8%))

4.加拿大和墨西哥(各占6%)

5.西班牙，秘鲁和法国(各占4%)

6.智利，多米尼加共和国和厄瓜多尔(各占3%)

这些顶级原产国-委内瑞拉，阿根廷，哥伦比亚，巴西，加拿大，墨西哥，西班牙，秘鲁，法国，智利，多米尼加共和国，厄瓜多尔-占南佛罗里达国际封闭销售总额的73%。

南佛罗里达州是22个顶级全球购房国家的所在地，比去年的21个国家有所增加(澳大利亚在2019年加入该名单)。

南佛罗里达市场的顶级国家仍在继续：意大利，英国，俄罗斯，中国，德国，洪都拉斯，尼加拉瓜，澳大利亚，印度和哥斯达黎加。

南佛罗里达州的外国买家来自50多个国家：巴哈马，巴拿马，玻利维亚，危地马拉，乌拉圭，海地，萨尔瓦多，牙买加，巴巴多斯，特立尼达和多巴哥，日本，韩国，葡萄牙，瑞典，瑞士，乌克兰，希腊，奥地利，尼日利亚，土耳其，南非，以色列和埃及。

委内瑞拉是迈阿密-戴德县

的第一大购买国。在迈阿密-戴德购买房地产的消费者的最高原产国是：

1.委内瑞拉(17%)

2.阿根廷(15%)

3.巴西(11%)

4 。哥伦比亚(10%)

5.墨西哥(5%)

6.加拿大和厄瓜多尔(各4%)

7.法国，多米尼加共和国，秘鲁和西班牙(各3%)

在迈阿密戴德购房的其他国家包括玻利维亚，智利，古巴，危地马拉，尼加拉瓜，俄罗斯，中国，萨尔瓦多，意大利，葡萄牙，英国，澳大利亚，巴哈马，德国，洪都拉斯，以色列，尼日利亚，巴拿马，南非，瑞典，特立尼达和多巴哥和乌拉圭。

加拿大是布劳沃德郡的第一大购买国

消费者在布劳沃德县购买房地产的最大来源国是：

1.加拿大(22%)

2.阿根廷(16%)

3.哥伦比亚(11%)

4.墨西哥和委内瑞拉(4%)

5.古巴和多米尼加共和国(各占3%)

在Broward购买房地产的其他国家/地区包括巴哈马，中国，法国，牙买加，俄罗斯，英国，澳大利亚，厄瓜多尔，洪都拉斯，印度，秘鲁，特立尼达和多巴哥和土耳其。

加拿大是棕榈滩县

的第一大购买国。在棕榈滩县，购买房地产的消费者的主要原籍国是：

1.加拿大(28%)

2.哥伦比亚(6%)

3.巴西和法国(5% )

4.阿根廷，厄瓜多尔，西班牙和委内瑞拉(各占4%)

南佛罗里达州

外国购房者平均支出比全国高33.9%外国住房购房者在房地产上的支出比其他购买者多得多，南佛罗里达房地产购房者的中位数价格比佛罗里达州或全国其他国际购买者高。

MIAMI国际购房者在2019年的住宅物业中位数价格为375,600美元。相比之下，佛罗里达房地产经纪人会员的外国买家的中位数价格为288,600美元，而美国的外国买家的中位数价格为280,600美元。根据MIAMI和NAR的最新调查，

南佛罗里达州63%的国际买家以现金支付，南佛罗里达州

所有国际住宅交易中约63%以全现金方式进行。相比之下，约41%的美国买家支付了现金。

南佛罗里达州的国际购房者偏爱中部/城市地区(67%)的公寓(55%)，他们打算将其主要用作住宅租赁，度假屋或两者兼有(73%)。