Facebook将收购REI未使用的贝尔维尤总部大楼 信号办公室仍然重要

这家社交媒体巨头今天宣布，Facebook将以近3.68亿美元的价格收购REI从未使用过的贝尔维尤校园。

此举进一步巩固了Facebook的Eastside迷你帝国在I-405以东的高档多用途Spring District中的地位。在收购400,000平方英尺的REI办公室之前，Facebook已经按计划在三座正在建设中的Spring District建筑中租赁近85万平方英尺。

脸谱，其中开设了第一家普吉特海湾的办公室在2010年与工程师3名，现拥有员工5000名多名当地工人跨越3000000平方英尺的空间在几十个在西雅图，贝尔维尤和雷蒙德的位置，将其脖子和颈部与谷歌的该地区最大的外地科技雇主的头衔。

西雅图地区是继门洛帕克总部之后Facebook第二大工程枢纽的所在地。

Facebook北美房地产总监尼克·拉比(Nick Raby)在一份声明中说：“过去十年来我们的增长证明了蓬勃发展的社区和庞大的人才库，这使我们张开双臂欢迎我们。”“此次购买使我们在Bellevue的投资和对太平洋西北部的承诺翻了一番。”

该公司拒绝透露期望在现在更大的Spring District大楼工作的员工人数，而且不确定在COVID-19以后的环境中需要多少空间工人，这一数字难以估算。在大流行之前，办公室老板通常每人预算约150平方英尺的空间。现在，许多公司正在重新配置楼层平面图，以允许工人在办公室保持6英尺的社交距离，将人均空间配额增加一倍或三倍。

不过，即使是对Facebook招聘计划的保守估计，也预期会有数千名Facebook员工涌入Spring District。直到2023年Facebook在Spring District租借的三个办事处中的最后一个营业时，才能知道全部人数。该公司在西雅图地区有400多个空缺职位列表。

春季地区开发商Wright Runstad&Company的首席执行官格雷格·约翰逊(Greg Johnson)说，这笔交易表明，白领雇主没有“单一的方法”来设想办公空间的未来，因为在家办公的做法将持续到第七个月。

REI决定在大流行打击销售后放弃其三栋楼的Spring District校园，导致户外设备零售商得出结论认为，它负担不起不出售空间的事实，该空间于2017年以4,930万美元的价格收购。REI的首席客户官Ben Steele说，该公司的在家工作计划也取得了令人惊讶的成功。REI去年10月同意将其以前的肯特总部出售给一家工业开发商，该开发商计划在该地点建造仓库。

展望未来，REI计划更加依赖远程工作。发言人Halley Knigge表示，它将在东区，南普吉特海湾以及其在乔治敦的现有地点建立三个较小的卫星办公室。

其他雇主和建筑商的办公室也增加了一倍。亚马逊最近宣布计划在2025年之前占据贝尔维尤(Bellevue)办公空间近275万平方英尺。除了向Facebook出售建筑外，REI还以2240万美元的价格将两个未开发的土地卖给了Wright Runstad和Shorenstein Investments。开发人员计划为该场地计划建造30万平方英尺的办公楼。

对于Facebook来说(该公司希望其员工的一半能够在本世纪末实现远程工作)，“对于保持预期的增长并满足需要或更喜欢在校园工作的员工的需求，Facebook的办公室仍然至关重要。”发言人Tracy Clayton。

克莱顿说，对贝尔维尤的收购并不代表一件事，那就是西雅图对新的JumpStart薪金税予以废除，该税适用于年薪至少700万美元的企业中的高薪员工。

克莱顿说：“我们已经在西雅图呆了10年，并期待更多。”“鉴于该地区竞争激烈的房地产市场，我们一直在寻找机会，以适应我们在湖两岸的增长。”

自10年前开设了一个很小的派克市场市场办事处以来，Facebook在整个地区迅速发展。它在南湖联盟(South Lake Union)租赁了近90万平方英尺的土地，并为其Redis Oculus虚拟现实项目抢购了雷德蒙德(Redmond)的办公室和轻工业空间。

长期以来，贝尔维尤商业地产经纪人纽马克(Newmark Knight Frank)的迈克·史瑞克(Mike Schreck)表示，规模较小的西雅图雇主可能正在寻求跳槽贝尔维尤以逃避新税。自从今年夏天新税法成为法律以来，施雷克表示，他已经看到西雅图租户对在5000至10,000平方英尺之间开放的Eastside办公空间的兴趣激增。

“这些公司可能有一些员工的年薪超过200,000美元，而人头税对他们来说才是真正的钱，” Schreck说道，并用另一个术语来表示JumpStart工资税。公司每年对至少赚取15万美元的西雅图员工的薪金和工资从0.7%到2.4%征税，较大公司的薪水应按更高的税率征税。

十多年来，东区的办公室增长一直十分缓慢。贝尔维尤(Bellevue)长期开发商Kemper Freeman位于I-405以西，从2000年代初开始就将高高的玻璃装饰办公塔架纳入他的贝尔维尤(Bellevue)系列。赖特·鲁恩斯塔德(Wright Runstad)的泉区(I-405)以东，曾是萨夫韦(Safeway)配送中心，于2012年动工。

约翰逊当时对媒体说，这个耗资23亿美元，占地36英亩的多用途项目位于Bel-Red走廊边缘，被誉为“真正的”新东区居民区。该计划计划将公寓，办公室和零售店集中在一个密集的16个街区中，毗邻于2023年开放的轻轨站，以及计划在Snohomish和Renton之间的旧铁轨上行驶42英里的人行道和自行车道。作为收购的一部分，REI和Facebook都将向名为Eastrail的跟踪项目捐赠100万美元。

REI脱离综合大楼的意思是，除了Facebook之外，综合大楼中唯一的其他办公室是全球创新交易所，它是华盛顿大学，清华大学和微软之间的研究生项目合作伙伴关系，占据了一座大楼。