上坤地产拿地「上坤地产三道红线」
来源： 2023-01-24 16:16:15
做你买房路上的自己人
最近的土地市场出现了好几个关注度很高的地块，很多朋友在粉丝群问它们在哪儿，怎么样？今天，就跟着我们的镜头一起去看看吧。
·中海地块·
12月11日，[2020]094号地（市职教中心地块）公开出让，参与竞拍的房企多达13家。
它们是中海、招商、金地、中冶、美的、保利、万科、金辉、华发、龙湖、鲁能、华润、卓越。其中有11家房企出价，万科、华发未出价。
最终，经过437轮激烈竞价中海以17.71亿元斩获市职教中心地块，溢价率97.22%，楼面价高达14815.39元/㎡，亩价2148.75万元/亩。
这个地块位于新石中路和城角街交口的东北角，土地面积为54948.89平方米（约合82.42亩），用地性质为住宅、商服、教育。
它的对面是燕都紫阁，东侧是欧景园，这两个小区都是桥西区不错的次新房小区，小区里有一定的绿化，不过它们都是以高层为主，并且居住密度都比较大。
燕都紫阁容积率3.5，欧景园容积率3.4，它们的二手房均价在18000元/㎡左右。
再来看中海地块，它的容积率为2.4。
从中海在市中心的项目中海云锦来看，2.5的容积率，一环边地铁旁的位置，居住舒适度要远高于周边大部分高层和老旧多层小区，均价大概是25000元/㎡，比离它不远的阿尔卡迪亚荣景园23000元/㎡的价格略高一些。
那么在桥西区，中海项目的价格会卖到多少钱呢？大家不妨大胆猜想，欢迎留言。
·龙湖地块·
和中海地块同一天出让的是[2020]095号地（原河冶科技厂区地块），参与竞拍的房企有5家。
它们是润江、万科、中海、中交、龙湖。
最终，经过396轮激烈竞价，龙湖以12.21亿元竞得摘得原河冶科技厂区地块，溢价率80.62%，楼面价达12343.13元/㎡，亩价1954.23万元/亩。
这宗地块位于金山街和跃进路交口北侧，土地面积为41651.12平方米（约合62.48亩），用地性质为城镇住宅，是一宗纯住宅用地。
它的东侧是瑞府等小区，瑞府的容积率为3.2，高层二手房均价在17000-19000元/㎡左右。
龙湖的地块容积率为2.5，从这里到谈固大街大约200米，到市四院大约500米，到长安万达广场大约800米，再加上金山街上现有的一些成熟底商。现在，你应该理解这宗地块为何是纯住宅用地了吧。
从这方面也能感受到规划部门对于地块的规划越来越合理，在周围已经有了周围充足商业的情况下，确实没必要再在这里盖商业楼。
那么问题来了，龙湖的这个项目卖多少钱你会为它买单呢？
·当代地块·
就在中海和龙湖拿地后不久，12月16日，二环边的又一宗净地成功出让。
[2020]103号地，由河北照晖房地产开发有限公司以8.24亿元竞得，这家公司是当代置业的子公司。
这宗地块位于建华大街与荷园路交口的东南角，地处东北片区，土地面积59711.02平方米（约合89.56亩）。用地性质为住宅、商服、教育用地，容积率为2.5。
它的南侧紧挨着绿城的新项目，绿城桂语听澜。绿城桂语听澜容积率为2.9，规划已经公示，将建设15栋21-26层住宅楼以及一所9班幼儿园。
目前来看，这个地块的交通非常方便，紧邻建华大街这条城市主干道，距离北二环也不远。这里的配套还比较一般，不过地块周围是大片的净地，它的东边不远是南高营的回迁区和恒大御景半岛，以及13中，15中等学校。
当代自身规划有商业，而且在它和绿城的地块之间，还有一个商业地块的规划。这里的未来还是很值得我们期待的。
通过这次的实探，我们发现，石家庄主城区仍然有不少优质的地块和优质的区域待开发，在未来，它们必定会陆续登场。
而这些地块的开发权，也越来越向全国一线品牌房企集中，希望它们能带给我们更加优质的产品以及更合适的价格吧。
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总编辑 | 坤宁 主编丨夏冰
常年法律顾问 | 河北冀华律师事务所 李永力
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