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放粮了 10幅地块明日开拍 4幅涉宅地块实探全解析

来源:   2023-01-23 10:16:56

8月7日,南京又将迎来新的土拍。此次国土局也是大放量,一口气推出10幅地块,涉及南部新城(1幅)、仙林(1幅)、城东龙潭(1幅)、城北(2幅)、江宁(5幅),出让总面积近43公顷,起拍总价46.8亿。

其中4幅涉宅地块,出让总面积近19公顷,起拍总价35.8亿,分别位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、以及正方新城板块。

迈皋桥新粮!G41地块纯宅地

NO.2019G41

栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

四至:东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

总用地面积:20622.15㎡

出让面积:20622.15㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.55

限高:35米

起拍总价4.5亿,起拍楼面价14078元/㎡

最高限价6.5亿,最高限价20335元/㎡

地块部分出让条件:

1、地块内应配建社区中心一座,设施包含居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

3、地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前地块还处于“原始”状态,地块中的建筑垃圾尚未清理干净,地面也多以水泥为主,拿地之后还需要开发商自行整改。

G41地块面积虽小,要求倒是不低,加上社区养老院、服务中心、育儿园、邮政所以及公厕等配套实施,居然要5850平米,占据了地块的不小比例。再加上,地块还有装配式建筑的比例为100%等其他要求,条件相对比较苛刻。

地块南侧就是迈皋桥小学,另有很多老小区环伺周边,居住氛围浓厚。周边的餐馆、超市、社区医院分布密集,更有万谷慧等大型商业配套,生活非常方便。

紫东龙潭最高限价9203元/㎡

NO.2019G42

栖霞区龙潭新城二(二)地块

四至:紫东地区龙潭板块,东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。

总用地面积:46301.17㎡

出让面积:28151.29㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

限高:60米

起拍总价4亿,起拍楼面价6459元/㎡

最高限价5.7亿,楼面限价9203元/㎡

紫东的概念出来后,龙潭板块就备受关注。G42地块今年已经多次亮相土地推介会中。

地块部分出让条件:

1、B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

3、该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

江宁大学城G44将打造低密住宅

NO.2019G44

江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块

四至:江宁高新园,东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地。

总用地面积:62502.7㎡

出让面积:62502.7㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:1.0≤R≤1.3

限高:18米

起拍总价:11.7亿,起拍楼面价14399元/㎡

最高限价:16.6亿元,最高楼面限价20430元/㎡

地块部分出让条件:

1、该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

掌柜君实探后发现,地块东侧是纯新盘联发翡翠方山,这是联发地产首进南京项目,拿地楼面地价22344元/㎡,现房销售,也是目前江宁大学城的地王。

大学城G44地块内部地势较高,与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物。

该地块此前出现在上海土地推介会上,出让面积超6.2万㎡,但最大容积率仅1.3且限高18米,未来主要还是打造低密度改善楼盘,或与东侧联发翡翠方山一样,打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少,仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源,均价26500元/㎡,还有协众水岸风华在售挑高loft房源,建筑面积约42-123㎡,精装均价26660元/㎡。二手房来看,靠近该地块一侧多为别墅房源,价格都在3万-3.5万/㎡,购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

正方新城G46限价13060元/㎡

NO.2019G46

江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

四至:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。

总用地面积:78312.52㎡

出让面积:78312.52㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0≤R≤2.2

限高:80米

起拍总价:15.6亿,起拍楼面价9055元/㎡

最高限价22.5亿元,,最高楼面限价13060元/㎡

地块部分出让条件:

1、该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

3、该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

G46地块是纯居住用地,也是即将土拍10幅地块中出让面积最大的地块。同时,它也是2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后,区域时隔近3年再次挂地。

该地块距离最近的地铁站为S1号线正方中路站(约6公里),开车约8分钟车程。地块正北侧就是纯新盘荣盛隽峰,西北是银城兰溪郡,而银城兰溪郡的北侧就是正在建设中的拉小分校。

就目前区域来看,绿地理想城毛坯均价2.3万/㎡左右;荣盛隽峰还未上市,预计首推洋房,面积较大,对资金要求较高。二手房方面,银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等,相比新房价格较低,一二手不倒挂,主要还是以自住刚需为主。



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