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河西南国资g75地块为什么地价便宜「荣盛江心洲地块」

来源:   2023-01-23 18:16:48

近日,河西南区域动作频频,多个楼盘传出加推信号,还有地块传来新进展。易房网&网易房产南京站为你整理如下。

国资河西南G75地块规划出炉


刚刚,国资河西南G75地块规划出炉,拟建2栋17层、2栋24层住宅。2019年10月23日,该地块被南京国资以13.1亿元拿下,楼面地价28339元/㎡。


河西南G75地块方正,但体量较小。其北侧为河西CBD三期、海峡城云玺湾,西侧为已收官的鱼嘴悦庭和即将收官的鱼嘴润府,东侧深业G77地块。项目距离S3号线高庙路站约800米,距离规划中的2号线西延线天保街站较近。



从规划图中可以看到,此次规划的四栋建筑,1号楼、2号楼为17层,3号楼、4号楼为24层,5、6号楼为项目配备的配套设施。



又一地块规划出炉,河西房产市场将迎来新盘入市。如今河西房产市场有动静的楼盘还有很多,紧邻国资G75地块的就有两家。


河西华润置地润府收官在即


同处河西南区域的华润置地鱼嘴润府项目近期传出消息,收官加推可能涨价,具体以销许价为准。



目前,华润置地鱼嘴润府还剩G3、G4号楼2栋楼待售,G3号楼为17层,G4号楼为31层。其中,17层的G3楼为楼王,均为166㎡四房户型,前期均价39800元/㎡。


深业河西南G77地块


去年11月13日被深业以总价12.3亿拿下,楼面地价29498元/㎡的深业河西南G77地块也是河西南宅地之一,与国资G75地块仅一街之隔。前期传出小道消息上市价4.5万/㎡,具体产品信息待定。


河西南深业G77地块预计今年二季度上市,区域内二手房成交价最高达6.2万/㎡,若以放风价4.5万/㎡来算,项目倒挂空间较大。


据悉,河西南深业G77地块该区域附近还规划有一所初中,北邻鱼嘴金茂悦,位于鱼嘴金融聚集区。学校规划8轨24班,未来或将成为周围楼盘的学区配套。且项目距地铁S3号线高庙路站仅约300米,交通便捷。



如今,项目周边的二手房有升龙天汇、海峡城、五矿崇文金城等,区域内二手房成交价约6万/㎡,而河西南区域,目前有新房消息的还有河西金茂府。


金茂府公开185㎡全新样板间


近日,位于河西南的豪宅金茂府(平良上府)公开了185㎡全新样板间,预计3月下旬加推。目前参观样板间需要300万验资,进入售楼处需出示绿码和测温。


本次加推的户型中,185㎡共有两种户型,分别为三房两厅三卫和四房两厅三卫。近日公开的为三房两厅三卫的样板间。


户型图


样板间


据了解,金茂府预计将在3月下旬加推2、6号楼,共计106套精装房源,建筑面积约145㎡、185㎡。


145㎡三房两厅两卫:


金茂府装修标准:


项目前期销许均价52000元/㎡,首付5成,验资300万,据了解本次加推,整体均价与验资门槛应该不会有太大的改变,具体还是以销许为准。

华新城收官房源加推在即


位于河西中部的华新城璟园项目预计本月底前加推最后3栋住宅,共170套精装房源,户型142㎡、170㎡、200㎡,现房交付。


据置业顾问透露,华新城临时接待中心目前已正式开放,位于华灯坊二楼,目前可进行预约看房,但同一时间段只能接待一组客户,每组客户最多两人。项目预计本月底前开盘,顺利的话最快下周,买房人请提前准备好资金、购房证明等材料。(最终开盘时间以销许为准)


华新城位于河西奥体板块,就在华采天地旁,目前还剩最后的7、9、11号楼,约170套房,其中30%房源(约51套)会供人才优先选择,最后这批房户型面积约142㎡、170㎡、200㎡,前期销许均价4.5万/㎡,目前二手房均价6万多/㎡,倒挂严重。



华新城此次预计销许可能在4.8-5.1万/㎡之间,据销售透露,可能要求全款付。值得一提的是,本次开盘为收官房源。



华新城收官房源户型分布图如下:


户型图:



仁恒江湾世纪高层收官


位于江心洲的仁恒江湾世纪也即将开盘,预计3月底将加推最后一批17层揽江平层房源。本次加推楼栋为31、52号楼,共132套房源,户型面积179㎡。开盘价格按前期均价4.5万/㎡,预计总价约805万。



值得一提的是,本次仁恒江湾世纪加推的是最后132套小高层,且房源户型全部都是179㎡的江景大平层。


户型图:


样板间实景图:


此次加推之后之后江湾世纪只剩下洋房和叠墅产品,在价格上会比高层房源略高。目前仁恒江湾世纪的售楼处已经恢复对外公开,需提前与置业顾问预约。


嘉华国际中心落户建邺


除住宅市场之外,河西的商业也有新动态。近日,一场香港、北京、上海、南京等地多方连线的“云端”集中签约仪式在建邺区举行,嘉华国际中心、甲骨文(南京)人工智能数字科技人才创新中心正式落户建邺。


河西南3号综合体终于敲定,世界500强甲骨文公司同步进驻。这也是继京东、小米、阿里巴巴之后又一世界软件巨头落户河西。



据悉,嘉华国际中心将选址河西南部中心区域,占地约163亩,总建筑体量约48万平方米,总投资约90亿元人民币。


除利用入驻项目的资源优势打造人工智能产业生态系统平台外,中心将聚焦高端总部办公、当代艺术展览馆、精品酒店及公寓式酒店、特色商业、儿童益智教育中心、精品公寓和住宅等方面,打造具有国际领先理念、先进技术标准的“生产、生活、生态”相融合的未来社区标杆。


也就是说,这是一座真正的超级综合体。河西南规划的4座综合体,即4个地块围绕着吴侯街地铁站,建4个商城,已经有3座落地。


1号综合体为金地中心,位于江东南路与龙王大街交汇处。功能定位是集商务办公、购物中心、城市公寓为一体的大型城市综合体。



2号综合体为正荣中心,集商业、办公、公寓等于一体,更将成为区域国际生活的样板,打造河西南新时代高端商务地带。目前已经开始招商阶段。



3号综合体就是嘉华国际中心,占地面积约10.9万㎡(约163亩),现已完成拆迁工作及城市设计, 具备出让条件。总建设体量约48.2万㎡。其中商办用地占地6.3万㎡,容积率为5.5~6,建设体量约为35.9万㎡;住宅用地占地4.6万㎡,容积率为2.5~2.75,建设体量约为12.3万㎡。


4号综合体定位为综合一站式商业休闲中心,目前还没消息。


2020河西南G03地块即将出让


3月3日,南京市规划和自然资源局在南京日报A9版发布2020年宁出第2号出让公告,共公告3幅纯宅地,总用地面积超13.1公顷,起拍总价达47.75亿元,将于4月3日上午10:00开始网上竞拍。

河西南G03地块(建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块),东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路。总用地面积28931.88㎡,出让面积地上:28195.66㎡,地下:736.22㎡,用地性质二类居住用地,综合容积率2.66,限高100米。起拍总价19.9亿,最高限价27.7亿元,起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡,竞买保证金3.98亿元。


地块四至图


NO.2020G03地块出让条件


(1)C分区为地下空间出让,在满足市政管线和绿化建设的前提下,可布置停车设施及交通等功能配套。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。


地块位于S3号线高庙路站北侧,与去年相比,出让楼面价门槛也略有提升。


同为纯宅地,河西南国资G75 地块,起拍楼面价24445元/㎡,最高楼面价33530元/㎡。相比之下,此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡,最高楼面限价上涨了3403元/㎡。


由于河西南部的宅地也断供两年多,去年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名争抢,溢价率分别为16%、21%,国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡,市场热度可见一斑。虽然此次G03地块起拍价略有上调,但仍存有竞价空间,预计该地块仍会引发市场的争抢。


此次出让的G03地块,紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区,东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心,商业配套完善,交通方便,紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。


随着河西南多个在售住宅项目售罄交付,板块内住宅供应紧缺,仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府(河西金茂府)在售,板块置业门槛越来越高,置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让,也将缓解未来对板块高端住宅的需求。


放眼整个河西,目前还有房源可出货的楼盘不多,华新城、金茂府等本周可能领销许的楼盘,易房网&网易房产南京站会为你持续关注!

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