17年房价跌「房价明年会跌吗」
来源： 2023-01-24 12:16:40
国家统计局4月18日上午发布的2022年1—3月份全国房地产开发投资数据显示，一季度楼市不仅没有“入春”，或许大约还在“冬季”。
投资增速几近拐点
2022年1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。其中住宅投资20761亿元，增长0.7%；办公楼投资1172亿元，下降1.6%；商业营业用房投资2347亿元，下降2.1%。
自2021年1—3月份开始，全国房地产开发投资增速便一直处于下跌态势。至今年1—3月份，投资增速同比降了24.9个百分点，而且有可能在下个月转为跌速。
除房屋施工面积小幅增长1%外，新开工面积和竣工面积都出现了两位数的下降：
房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%；
房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
销售面积金额跌幅加大
与开发投资增长乏力相比，销售情况更加窘迫。
2022年1—3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。其中住宅销售面积26305万平方米，下降18.6%；商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%。其中住宅销售额26073亿元，下降25.6%。
跟开发投资一样，销售面积和金额增速自2021年1—3月份开始不断下降，今年1-2月份更是出现首跌，并且跌幅在加大。
销量下跌同时，房价也在继续走低。2022年1—3月份全国商品房销售均价约9552元/平方米，比1-2月下降约3%，同比下降约10.4%。其中住宅销售均价约9912元/平方米，比1-2月下降约2.3%，同比下降约8.6%。
与之形成对比的是库存的上升。截至3月末，全国商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中住宅待售面积24134万平方米，同比增长14.2%。
房企资金链紧张加剧
2022年1—3月份，全国房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。所有渠道资金都处于下降态势，资金链益发紧张：
定金及预收款12252亿元，下降31.0%；国内贷款5525亿元，下降23.5%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%。
综合来看，今年一季度全国楼市仍是“窝冬”状态，丝毫未见“春意”，房企“保交楼”压力仍然较大。
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