当前位置:首页 >行业聚焦 >

大火光明进入地铁时代 只是 不一定抢得到房啊

来源:   2023-01-22 16:16:46


光明的首条地铁——6号线,7月28日要通车了!

这条地铁南起深圳北站,8站到达光明中心区凤凰城站,然后一路往西北,终点与11号线松岗站汇合。



这不禁让很多人想起2018年之前,光明还没从宝安区分离的时候,只是一块无人问津的十八线深郊……

那一年五月,国务院批复同意设立深圳市光明区。也就在同年,光明科学城的建设提上了议程,定位是国际国内最高水平最高标准!

随后,房企纷纷涌入:


18年11月,金融街28亿竞得光明凤凰城地块,可售楼面价3.2万元/㎡;华润也掏了22亿拿到光明马田地块,可售楼面价3.05万元/㎡。


19年6月,中海54亿夺得光明凤凰城地块,可售楼面价为4.2万/㎡;电建则以20亿竞得光明凤凰城地块,可售楼面价为4.28万/平。


半年时间,地价涨了将近1.5倍,搭上火箭也没这么快吧?

眨眼一年过去,金融街前两天拿到了预售证,认筹火爆得被连夜叫停,坊间还流传着中海8月、电建年底入市的消息……仿佛都在赶着跟上6号线通车的步伐。

这三个盘还真在6号线凤凰城站周围成了一个近似等边三角形。


那么,这个当下集深圳人万千宠爱于一身的凤凰城站片区到底值不值得买?


01

位居光明中心,坐拥顶配资源


村长开车去了趟光明。


本以为看到的会是一片百废待兴的黄土水泥,没想到……

随便一栋楼,它是这样的:


随便一条路,它是这样的:

随便一个地铁站,它是这样的:


马路宽敞、笔直、干净,就连绿化带里的花卉都斑斓得精致,明明白白摆着市政建设的用心和进度。同行小伙伴不禁感叹:“有南山内味儿了!”

光明科学城的构建规划谁都知道了。6月11日,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,《光明科学城空间规划纲要》近日获深圳市人民政府批复通过。

文件中规划了“一心两区,绿环萦绕”的科学城总体空间布局。


“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心,充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势,增加特色性的科学服务设施,为科学城提供优质公共服务。


“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等;产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台,培育和布局未来新兴产业。


“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环,为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。


村长给大家明明白白地划个重点,大白话就是——建一个住得好、购物好,有高大上科研机构和大学的,生态景观也倍儿棒的,光明中心。

为了实现这个目标,光明区政府也非常努力。


深圳科技馆(新馆)动工建设。


深圳实验学校光明校区封顶大吉。


光明小镇森林运动公园建设提速,马拉松山湖绿道一期建成开放,国家现代农业庄园一期花海已成规模。


首个一站式大型购物中心大仟里综合体开业,龙光玖龙台、星河天地等大型商业综合体正在加紧建设。


希尔顿、万豪等酒店计划进驻。


外环高速光明段土建工程进度已完成88%。加快建设东长路等12条主干道,“八纵八横”主干路网进一步完善。


光明文化艺术中心主体封顶,深圳国际青少年足球交流中心开工建设。全年新增48处文化设施,超额完成年度新增公共文化设施面积考核目标,排名并列全市第一。

细究这些项目的选址,你会发现他们大多离不开一个地方——凤凰城。

去年,凤凰城全年完成投资392亿元,投资额居全市17个重点片区首位。

2020年,光明区政府的重大项目年度计划总投资3213亿元,其中给了凤凰城1522亿元,占比57.1%。这可真是举全区之力发展凤凰城。

光明凤凰城片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市,将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心,将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。

这样位居光明中心,坐享全区顶配资源的地段,自然令房企趋之若鹜。据当日土地竞拍数据统计,电建在23位竞拍者中杀出重围,而中海举牌53轮才最终拿下。

看这一个个漂亮的进展,凤凰城绝对值得。


02

自住高配置,投资潜力股


全新定位,吸引房企,地铁通车,建立商圈,完善配套,形成中心……这个剧情村长好像在哪里见过——这不就是十五年前的宝安中心吗!

2004年前后,宝安中心被赋予新的定位。

2005年,房企争相涌入,现今宝安中心周围的小区,都是05-06年开建的。

2011年,地铁1号线通车。


在这之后,壹方城购物中心、前海CBD、宝安图书馆新馆等相继投入建设,现今宝安中心,房价已进入10万梯队,十年之间翻了15倍。


天悦龙庭开盘时5400元/㎡,现在101771元/㎡;

富通好旺角开盘时6300元/㎡,现在119066元/㎡;

目光回到今天的光明,仿佛又要见证一出历史重演。

村长行车自南向北,首先看见的就是金融街华发·融御华府。目前,金融街已进入为期五天的认筹阶段,开盘均价50900元/㎡。


要说金融街的优势,显然就是——它是距离凤凰城地铁站最近的楼盘,距离792米,步行11分钟,轨道高架就在小区大门站着。

然而这可能恰好也是缺点,地上运行的地铁,噪音那叫一个轰隆隆啊……

产品建筑面积约92-125㎡,3-4房,共4种户型,单层四户,容积率4.5,这样的配置在当下主流产品真的相当高了。

总而言之,总价在468万-626万之间。

之后来到电建洺悦府,看到电建的楼已出地面两三层高了。


工地是没啥看头,让村长惊呆的是,电建洺悦府与深圳实验学校就隔着一条双车道马路!这是准备让娃娃赖床到最后一秒才起的节奏啊!



看完电建的工地,接着去中海的工地。



这一片区覆盖的几乎全是住宅,非常清静。几乎都是新建楼盘,没有看到什么农民房。



中海项目全称中海寰宇时代,开发商应当是这几个盘当中最熟悉的了,深耕地产多年的国企,招牌作品香蜜湖1号。

中海的楼也已经出土,进度看起来与电建相当。据了解,中海将在本月开放临时展厅,主推建面约为85/107/127㎡的3-5房,精装交付,吹风价6万/㎡左右,这么说来,总价在510-762万/㎡左右。


除了高层住宅,中海寰宇时代还推出了多层别墅,建面约123/139㎡的两种户型,毛坯交付。


对比位置,金融街与电建都在轻轨轨道沿线,轨道挨着小区穿过,直线距离不到一公里。而中海则不在,步行距离1.2公里,17分钟。



村长认为,这个距离还算较为合适,远离轨道更是隔绝了列车噪音,实为宜居。

根据深圳市住建局的消息,金融街一共推出784套住房,洺悦府244套,而中海达到了1344套,这个体量对比一目了然。

据村长经验,体量大的小区更容易形成一种“城中城”的规模。小区人多了,小吃、便利店、快递驿站等日常所需就会集中开到周边来,人家餐饮老板也知道往客户群更多的小区做生意呀。

别看我们平常总说知名大商超的配套凸显片区优势,实际上真正生活起来,最离不开的还是这些小店。

买房无非两个目的,自住,或投资。

要是自住,交通便利、宜居性,以及孩子的教育都是必要考虑的。

在交通方面,就凤凰城片区而言,地处光明中心,交通便利,6号线通车以后,到达福田中心15站地铁;13号线预计2022年通车,往正南走通往南山,10站到高新园,15站到后海,时间预计在40分钟左右,相当方便。

三个项目之中,金融街与电建到地铁口距离相当,中海稍远。

宜居性方面,凤凰城公园环绕,住宅覆盖,人文气息浓厚,很是宜居;最为直观的比较就是轻轨噪音的影响度。据此,中海更为合适。

学位方面,三个项目都盘踞在深圳实验周围,村长确认了政府学区文件,初中部实行大学区制,光明的孩子都有机会参与积分排名;小学部学区划分里,三个盘都在其中。

且说,五六万的价格买到地铁口新房,还在名校学区内,这在深圳可真是闭着眼睛都要上车了,不然等你一睁眼,房就没了。

如果用作投资增值,按照如宝安中心般相似的发展剧情,村长相当看好凤凰城,不趁早上车,或许就只能看着它涨到令人望而却步的价格了……

要是想投资,就别考虑对比了,能抢到一套都算好运,就眼下金融街这个火爆程度,真不是你选房子,是房子选你。

总而言之,村长认为光明坐拥利好,很有前景,赶上区域中心开发的好时候是种运气。

错过了十年前的宝安中心,还要再错过光明中心吗?

相关文章



TOP