江宁土拍最新消息「江宁大学城属于哪个街道」

再过4天（8月7日），南京又要迎来重量级土拍，将有10块土地公开拍卖，位于南部新城、江宁、城北、仙林和龙潭，出让面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元。

作为下周土拍的供应大户，江宁本次共有5幅地块出让，分别位于正方新城、百家湖、大学城板块。其中，关注度较高的是2幅涉宅用地和百家湖的商办用地。今天，掌柜君就实地踩盘大学城G44、正方新城G46、百家湖G47地块，为大家带来这3幅地块的详细情况。

下面，掌柜君制作了下周土拍10幅地块分布图，让大家对地块位置有所了解。

（图中为地块大致位置，具体以实际为准）

一、江宁大学城再拍涉宅用地，就在区域地王旁，还有商业配套

今年6月18日，江宁大学城G27居住用地被江宁城建以楼面地价20003元/㎡摘得。时隔49天，下周三江宁大学城将再拍涉宅用地，为商住混合用地，起拍楼面地价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。

根据出让要求，地块内要建设10000平方米商业用房，需自持，不得销售、不得转让。这对开发商的资质有一定要求，也会给周边居民区带来新的商业配套。

今天，掌柜君乘坐地铁1号线在天印大道换乘812路公交在方山集贸站下车，这条南北向道路是天印大道，东侧是纯新盘联发翡翠方山，这是联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的地王。

天印大道西侧就是即将拍卖的大学城G44地块，地块北侧目前还有一栋建筑物，底部主要以通信安装、家电维修、黄沙水泥等门店为主；

从建筑物旁的小门进入可以发现，大学城G44地块内部地势较高，与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物，后期平整成本较高；

地块北部地势较低，形成一个明显的下坡，由于北侧建筑物内居民乱堆乱放，后期北部有不少东西需要清理；

而大学城G44地块仅隔天印大道的东侧，就是目前在建的联发翡翠方山，项目拿地至今3年多，还未上市。规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源。其中，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

江宁大学城G44地块

地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.7㎡

规划用地性质：商住混合用地

综合容积率：1.0≤R≤1.3

起始楼面地价：14399元/㎡

最高楼面地价：20430元/㎡

该地块位于江宁高新园，距离最近的是南京地铁1号线天印大道站，地块东北侧为江苏省方山体育训练基地，东南侧为方山，自然环境较好。同时，区域还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等，生活配套设施齐全。

就整个区域来看，除去6月刚刚拍出的G27地块，还有联发翡翠方山和美的建发国宾府，这2个纯新盘都没地价分别为22344元/㎡、18039元/㎡，均要现房销售，今年年底能否上市值得期待。

而今天挂出的G44地块，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

另附，江宁大学城G44地块出让要求：

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

二、时隔近3年，正方新城再拍居住用地，或是拉小学区房

位于正方新城的G46地块，是纯居住用地，也是即将土拍10幅地块中出让面积最大的地块，起拍楼面地价9055元/㎡，最高楼面地价13060元/㎡。这也是自2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，区域时隔近3年再次挂地。

值得关注的是，目前正方新城最高楼面地价是绿地理想城的12988元/㎡，而即将拍卖的G46地块最高限价13060元/㎡，若达到这个价格，就将是区域新地王。

掌柜君从S1号线正方新城站过来，地图显示该地块距离地铁站约4公里，但周边较为空旷，且内部较为平整，后期可以直接作业；

从地块内部可以看见，正北侧就是纯新盘荣盛隽峰，西北是银城兰溪郡，这两个楼盘算是区域发展较早的商品房。而银城兰溪郡的北侧就是正在建设中的拉小分校；

另外，掌柜君在荣盛隽峰了解到，项目预计近期首开洋房，推出1、3、5、7号楼，建筑面积约115、130、156、178㎡，共132套毛坯房源，价格待定。目前项目多栋洋房已经基本建设完毕。

而一街之隔的银城兰溪郡，目前二手房均价20908元/㎡，主要购买人群还是以在江宁上班、软件园的刚需、以及周边地缘客为主。

目前来看，整个正方新城规划为南京软件园，未来有不少软件人才在此工作，加上地铁5号线南延将在此设站，对区域的发展也是不错的利好。最值得关注的是，区域正在建设的拉小分校，距离该地块不远，或是其学区房，对刚需来说是比较好的消息。

正方新城G46地块

地块位置：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.0≤R≤2.2

起始楼面地价：9055元/㎡

最高楼面地价：13060元/㎡

该地块位于江宁正方新城，距离最近的南京地铁S1号线正方中路站直线距离约3公里，周边目前配套较少，主要以银城兰溪郡的底商为主，比较适合在周边上班的刚需群体置业。

就整个区域来看，已经有近3年没有新的地块出让，之前绿地理想城和荣盛隽峰的楼面地价都在1.2万/㎡左右，而本次G46地块最高限价13060元/㎡，能否达到最高限价值得期待。

而今天挂出的G46地块，出让面积超7.8万㎡，以最高容积率2.2来算，未来打造超17万方体量住宅，将给区域带来新的供应量。就目前区域来看，绿地理想城等待加推，毛坯均价2.3万/㎡左右；荣盛隽峰还未上市，预计首推洋房，面积较大，对资金要求较高。

再看区域二手房，银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等，相比新房价格较低，一二手不倒挂，主要还是以自住刚需为主。

另附，正方新城G46地块出让要求：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

三、百家湖商办地块终于出让，仅1.1万方，或为德基定制地块

下周的土拍中，最受期待的莫过于百家湖出让的G47稀缺商办地块，该地块之前曾传为德基要来，当时江宁开发区网络发言人回复：该地块规划为商办用地，目前正在办理挂牌出让手续，最终竞得单位以成交公示为准。

该地块的位置在百家湖属于黄金地段，地块东侧是21世纪太阳城，天元西路北侧是景枫KINGMO、江宁金鹰，地理位置十分优越。

就目前来看，这里是南京除了新街口之外，商业发展最好的商圈。周边商业氛围和商业人气不错，若真是德基进驻，也将大大增强区域商业影响力。

今天，掌柜君从地铁1号线百家湖站1号口出来，步行不到600就到达G47地块，该地块北侧是东恒国际大厦，东侧是江宁主干道双龙大道，来往车辆很多；

地块南侧是珍宝假日酒店，从目前地块来看，内部较为平整，之前不少种菜的也已经清理，但地块面积不大，可操作性不强；

掌柜君也拍了地块的全景图，可以让大家更直观的了解地块的情况，目前是一大片空地，而本次G47地块仅1.1万方，只是其中一部分，具体位置无法确定，只能给大家看一个大概范围。

另附，百家湖G47地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

当然，除了以上3幅涉宅和商办商业地块，还有大学城G45的商业和其他商服用地、大学城G48的综合和医疗卫生用地，不过关注度相比以上3块要小很多。

关于即将开拍的这些地块最终的结果，我们将于8月7日上午10点揭晓，到时候掌柜君也会给大家带来最新的消息。