随着越来越多的卖家降价 房地产市场终于放缓了吗
来源： 2022-05-17 10:14:43
过去几年房地产市场一直很疯狂，但许多人想知道它是否终于开始放缓。如果是这样，这将是买家期待已久的缓刑，并为潜在卖家敲响警钟，因为潮流可能正在远离他们的青睐。
据Redfin称，虽然2022年是房地产市场有史以来最热的3月，但在截至4月3日的四个星期内，有12%的房屋价格下跌。这可能与利率上升有关，截至5月5日的一周利率达到5.27%——这是自早期以来的最高水平。
如果您打算今年购买或出售房屋，您可能想知道这对您意味着什么。几位房地产经纪人已经介入解释您如何受到影响。
不要期望事情会发生巨大变化
“包括房地产经纪人在内的许多人需要记住的是，所有房地产都是本地的，”位于马萨诸塞州霍普金顿的MaximumRealEstateExposure房地产经纪人比尔加塞特说。“该国某个地区可能发生的事情在另一个地区可能完全不同。”
就个人而言，他说马萨诸塞州的极端卖方市场几乎没有变化。
“这里的价格并没有下降，因为需求仍然大大超过供应，”他说。“我们的库存创历史新低。在过去的几周里，它略有增加，但没有什么是惊天动地的。”
他说，最终利率上升会引发变化，但不太可能导致价格迅速下跌。
他说：“第一阶段将是，将只有三个报价，而不是获得10个房屋报价。”“这所房子的售价不会超过要价75,000美元，而是接近25,000美元。”
最终，加塞特表示，向更加平衡的市场过渡不会在一夜之间发生。
“对于买家来说，这将是一种可喜的解脱，因为过去几年一直是地狱，”他说。“对于卖家来说，他们将错过我们一生中最好的经济住房繁荣之一。”
买家可能没有那么多竞争
位于爱达荷州博伊西地区的BuildIdaho房地产经纪人TreyLangford表示，当地市场的狂热正在慢慢开始下降。
“现在卖房子需要两个周末，”他说。“市场仍然很热，只是从100英里/小时的速度放缓。去年春天，每个房屋似乎都有8到20个报价，而现在买家似乎只与另外两个报价竞争。”
他说有很多关于市场如何上涨过快的讨论，但他的许多当地买家仍然愿意支付溢价，因为博伊西是一个适合居住的地方。
“尽管减速让许多买家有机会仔细观察和比较房屋，因为他们现在有更多时间做出决定，”他说。“许多卖家将需要调整他们的预期，因为现在还不是2021年春天。”
如果您正在等待改变，请坚持下去
住宅房地产开发商、芝加哥购房公司BlueLadderDevelopment的所有者比尔塞缪尔表示，他已经开始注意到利率上升对房地产市场的影响。
他说：“一些在特定价格范围内购买房屋的买家现在发现自己无法负担他们的预计预算。”“然而，可供出售的房屋数量仍然创历史新低，因此目前的房地产市场仍在迅速升值。”
他表示，加息不会立即影响房价，但从长远来看，当库存水平恢复到典型范围时，应该会减缓价格增长。
“我的猜测是，利率上升将减缓未来几年的房价增长，但市场价格仍将继续攀升，”他说。
内华达州里诺市eXpRealty的房地产经纪人大卫·塔利(DavidTully)同意，尽管最近几天出现了平静的迹象，但卖方市场不会很快消失。
“价格将继续保持高位，库存将继续保持紧张，甚至抵押贷款利率将进一步上升，”他说。“但是，与我们最近看到的情况相比，竞争将不那么激烈。”
虽然他说你不能指望房地产价格很快暴跌，但预计它们会接近收入增长水平是合理的。
“这意味着价格增长可能会稳定在合理的4%到5%的年增长率上，”他说。
因此，从本质上讲，房地产市场可能会有所放缓，但买家目前不应期待大幅降价。然而，这应该成为潜在卖家的动力，因为他们的房产获得最高价的能力不会永远持续下去。
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