新加坡有地住宅在2021年出现十年来最快的价格升值

新加坡的落地住宅价格在2021年以过去10年来最快的速度升值，同比飙升13.3%，而2020年增长乏善可陈1.2%。

根据ERARealtyNetwork周三(5月4日)发布的新加坡有地住宅市场报告，从2018年到2021年，有地住宅价格的增长速度也快于公寓等非有地房产的价格。在这4年期间，有地住宅的资本价值增长了28.8%，而非有地住宅的资本价值攀升了24.2%。

有趣的是，它指出，与Covid-19之前的2年相比，有地住宅的资本价值在大流行的前2年增长速度更快，有地住宅价格以7.1%的复合年增长率上涨2020年和2021年的平均增长率，而2018年和2019年的年增长率为6%。

2022年前3个月，有地住宅价格指数环比再增长4.2%。

虽然2021年12月的新一轮房地产降温措施使非有地房地产价格增长停止，但有地房地产市场却毫发无伤，因为有地住宅价格指数在2022年前3个月环比再增长4.2%.

ERA表示，2020年售出约2,113套有地住宅，与2019年交易的1,547套相比增长36.6%。由于住宅的整体复苏，2021年有地房地产交易量进一步跃升74%至3,676套房地产市场。

由于一级市场有地住宅供应有限，超过90%的有地住宅成交在二级市场，2021年这两个细分市场的销售量均有所增长。一级市场销量同比有地住宅增长157.6%，二手房销量增长71.6%。

在新加坡的3个细分市场中，核心中部地区(CCR)在2021年交易的有地住宅数量增长最快，其次是中部其他地区和中部以外地区。

报告称：“黄金地段不断增长的交易支撑了有地住宅买家日益增长的兴趣，他们能够在黄金地段买得起更昂贵的房屋。”

与此同时，新加坡有地房产租金的变化与经济环境和就业市场密切相关。到2020年第一季度到2020年第三季度，随着边境限制收紧和外籍租户离开新加坡，有地租金指数收缩，导致租赁需求下降。

当疫苗接种计划在2020年底宣布时，市场情绪有所改善，对更大房屋的需求有助于有地房屋的租赁需求增加。

因此，有地住宅租金指数从2020年第四季度到2021年开始上升。到2021年底，有地住宅的租金同比增长8.2%，而2021年的收缩率为2.7%。2020年。

ERA指出，在2022年第一季度，有地住宅租金指数环比进一步扩大了5.3%，是所有房地产细分市场中季度增长率最高的。这可能是由于租户强烈偏好更大尺寸的房屋，尤其是在普遍在家工作的情况下，以及出租有地单位的供应有限。

ERA补充说，当地居民的住宅租赁需求也推动了有地住宅租金的上涨，因为供应链瓶颈导致新住宅开发项目的完工延迟。

展望未来，ERA认为，随着新加坡经济的进一步复苏，需求上升，即使供应仍然有限，2022年有地住宅的价格预计将上涨9%至15%。ERA表示，这是因为开发商推出并可供出售的有地住宅库存降至历史低位，2022年第一季度全岛共有60套未售出。

报告指出：“估计有160套有地住宅尚未释放。”“这些住宅项目可能会在未来两年内推出。这220套有地住宅的总存量可以在1到1.5年内轻松吸收。在土地稀缺的新加坡，更换它们可能需要更长的时间。”

在尚未推出的有地住宅项目中，位于NimRoad的132个单位的PollenCollection是最大的，而位于Sembawang的SpringWatersVillas是最小的，有6个单位。

“在前凯迪克广播中心旧址上的新有地住宅开发项目是CCR唯一报道的有地住宅开发项目。该地块位于第11区，可发展为15至26间优质平房。”

由于未来2年新有地住宅供应有限，ERA估计约95%的已交易有地住宅单位将是转售住宅。

同时，旅行限制的放宽和商业活动的预期恢复到大流行前的水平，将吸引更多拥有大量住房租赁预算的外籍人士到新加坡。“这将增加有地住宅的租赁需求。由于新加坡的房屋存量有限，有地住宅的租金今年可能上涨10%至16%。”