房地产市场面临痛苦的世界
来源： 2022-04-02 14:17:25
房地产市场面临着几个不祥的迹象。
首先，根据住房机构房地美(FreddieMac)的数据，在截至3月31日的一周内，平均30年期固定利率抵押贷款飙升至4.67%的三年高点。这比一周前的4.42%和一年前的3.18%有所上升。可以肯定的是，这一比率低于2007年10月的6.4%。
最近的增长源于剧烈的通货膨胀、债券收益率的飙升以及对美联储强劲加息的预期。在截至2月份的12个月中，消费者价格飙升7.9%，创40年新高。
10年期美国国债收益率今年迄今已攀升91个基点至2.42%。美联储于3月开始加息，加息25个基点，一些经济学家和投资者预计5月和6月加息50个基点。
至于抵押贷款利率，“面对通胀上升以及商品需求强劲和持续供应中断的前景，它们继续上涨，”房地美说。
未满足的需求
“购买需求略有减弱，但继续超过预期。这主要是由于首次购房者的需求未得到满足，以及少数一直在等待利率达到周期性低点的人。”住房短缺也困扰着买家。
因此，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2月份待售房屋销售量较1月份下降4.1%，连续第四次下降也就不足为奇了。待处理交易同比下降5.4%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)在一份声明中表示：“2月份待处理交易减少的主要原因是待售房屋数量较少。”“买家的需求仍然很旺盛，但这就像买不到非卖品一样简单。”
2月份，较高的抵押贷款利率和持续的房价上涨导致抵押贷款支付同比增长28%。
“房价飙升加上抵押贷款利率上升很容易转化为每月额外支付200至300美元的抵押贷款，这对许多已经预算紧张的家庭来说是一个重大压力，”Yun说。
他预计今年剩余时间的抵押贷款利率将总计约为4.5%至5%，并预计与2021年相比，2022年的房屋销售量将减少约7%。他预计到年底房价涨幅将放缓至5%.去年房价飙升了18.8%。
“正在酝酿的住房泡沫”
与此同时，达拉斯联储网站研究人员的一份报告称，他们看到了“正在酝酿的美国房地产泡沫”的证据。他们也注意到价格飙升。“人们越来越担心美国房价再次脱离基本面，”他们写道。
彭博专栏作家康纳森也看到了房地产市场的可怕状况。“如果你想知道滞胀是什么样子，那就看看房地产市场，”他写道。
“1970年代存在的情况——高通胀和停滞的产出——已经在美国经济的这一领域发生。”
房屋建筑商正在努力建造新房屋以满足需求，但“由于持续存在的供应链问题，实际完工的房屋数量一直停滞不前，”森说。
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